■立地の特徴
岐阜市加納立花町に位置する物件で、最寄りはJR東海道本線「岐阜」駅から徒歩23分です。路面店タイプの1階区画であり、駐車場を2台分（別途契約）確保できる点が実務上の強みとなります。建物は鉄骨造3階建ての1992年築で、1階部分の使用となります。

■商圏の特徴
JR「岐阜」駅の1日乗降客数は約48,736人（2021年度）で中規模駅に位置づけられます。駅から徒歩23分という距離のため、駅利用者の徒歩流入よりも、2台分確保できる駐車場を活用した車来店を主軸とした集客が現実的です。路面店タイプで面積は約14.61坪（48.3㎡）とコンパクトな区画です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・士業・サロン・教室系など、内装をシンプルに使いたい業種との相性が良い区画です。なお、飲食店についても相談可能と案内されており、条件次第で飲食業態への転用を検討できる余地があります。ただし現状に飲食設備は確認されていないため、飲食での出店を検討する場合は設備導入の初期コストを事前に試算することをおすすめします。

■ターゲット客層
約14.61坪のコンパクトな区画であるため、少人数スタッフで運営する事務所利用や、予約制を主体としたサロン・教室・士業事務所を想定した客層に向いています。駐車場2台を活用できるため、車でアクセスする来客を想定した業態とも親和性があります。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれも不要であり、初期費用を抑えて開業できる点が挙げられます。礼金は2ヶ月分、契約期間は2年の普通賃貸借契約で、引き渡し時期は要相談となっています。注意点としては、駐車場は別途契約（月額4,400円／台）となること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件である点、鍵交換代・契約事務手数料が別途発生する点を事前に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の負担が少なく、事務所としてそのまま使える状態の区画です。飲食店としての活用についても相談を受け付けているとのことで、幅広い用途での検討が可能です。物件問合せ番号「■at260911T-T1」をお手元に用意のうえ、まずは気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。