■立地の特徴
一宮市森本３丁目に位置する物件で、最寄り駅は名鉄名古屋本線「妙興寺」駅から徒歩22分です。ロードサイド立地のため、車でのアクセスを前提とした集客が見込める環境にあります。駐車場は賃料に含む形で15台分が確保されており、来店者の利便性が高い点が特徴です。


■商圏の特徴
妙興寺駅の1日乗降客数は約2,677人（2021年度）で小規模駅に分類されます。徒歩22分という立地上、駅利用者よりも車来店客を主な対象とした商圏設計が実態に合っています。15台の駐車場を備えたロードサイド物件であり、42.71坪の面積と合わせて、車を使って訪れる利用者が中心商圏となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・学習塾・リラクゼーションサロンなど、内装への大きな初期投資を抑えたい業態に向いています。「全業種対応」と明記されているため、業種制限による出店障壁は低く、幅広い用途を検討することが可能です。一方で、飲食業態での利用を検討する場合は、ダクトやグリストラップなどの設備が現状では確認されていないため、設備導入コストを事前に見込んでおく必要があります。


■ターゲット客層
ロードサイド立地で15台の駐車場を備えていることから、車で来店・来訪する利用者を主なターゲットとした業態に適しています。42.71坪の広さは、複数のスタッフや什器・設備を配置するゆとりがあり、ある程度の人数が同時に利用するサービス業や教室系、物販業態にも対応しやすい規模感です。


■メリット・注意点
メリットとして、賃料に15台分の駐車場が含まれている点は初期・月次コストの面で大きな優位性があります。礼金は1ヶ月分、保証金は10ヶ月分（償却なし）という条件で、保証金は将来的に返還対象となる点も資金計画を立てやすい要素です。また、普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、長期的な事業計画を描きやすい安定した条件です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がともに必須条件となっているため、契約前に加入可否の確認が必要です。引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールの調整を早めに行うことをおすすめします。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場15台込みでこの面積・この賃料帯のロードサイド物件は、一宮エリアでは希少な条件です。事務所仕様のため内装コストを抑えたい方にも向いており、幅広い業態でご検討いただけます。気になる方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。