■立地の特徴
静岡市葵区安東３丁目に位置する平屋建ての路面店舗で、最寄りのJR東海道本線「静岡」駅からは徒歩38分の距離にあります。駐車場は賃料に含む形で3台分が確保されており、車でのアクセスを前提とした利用が可能です。木造平屋建てのため視認性が高く、独立した建物としての存在感があります。

■商圏の特徴
静岡駅の1日乗降客数は約85,178人（2021年度）で主要駅に分類されますが、徒歩38分という距離から駅利用者の徒歩来店は現実的ではなく、商圏は自動車でのアクセスが中心となります。路面店の立地と3台分の駐車場を備えており、車来店型の商圏形成が想定されます。24.8坪という面積は、1店舗としての運営に適した規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・教室・サロンなど、居抜きの事務所系業態であればスムーズな入居が見込めます。なお、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食・調理を伴う業態は対象外となります。車でのアクセスが中心となる立地のため、予約・来店型のサービス業態との相性が良いと考えられます。

■ターゲット客層
事務所仕様の内装と3台分の駐車場を活かし、車で来訪する個人・法人クライアントを対象としたサービス業が想定されます。24.8坪の広さはスタッフ複数名での運営や待合スペースの確保にも対応しやすい規模です。予約制・紹介型のビジネスモデルで安定した来客が見込める業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、賃料に3台分の駐車場が含まれており、別途駐車場代が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却なし）という初期費用の構成は事前に確認が必要ですが、償却がないため退去時の返還が期待できます。注意点としては、保証会社への加入が必須条件となっており、借家人賠償保険への加入も求められます。また、飲食店利用が明示的に禁止されているため、業態変更の余地は限られており、契約前に用途の適合確認が不可欠です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し条件は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋の路面店という希少な物件形態で、駐車場込みの賃料設定は実質的なコストパフォーマンスの高さが魅力です。事務所仕様の内装をそのまま活用できる業態であれば、初期投資を抑えたスムーズな開業が期待できますので、用途や条件についてお気軽にお問い合わせください。