■立地の特徴
名古屋市瑞穂区内浜町に位置し、地下鉄名城線・堀田駅から徒歩4分の駅近立地です。建物は2020年10月築の鉄骨造2階建てで、比較的新しい物件です。敷地内に月額別途契約で最大4台分の駐車場を確保できるため、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。

■商圏の特徴
堀田駅の1日乗降客数は約11,380人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩4分の駅前立地に加え、駐車場4台を備えていることから、徒歩・電車・車と複数の来店手段が想定できる物件です。総面積は40坪（132.23㎡）と、ある程度まとまった売場や客席を確保できる規模感です。

■向いている業種
元がベーカリーショップの居抜き物件であるため、製造・販売を伴う食物販や軽飲食業態への転用は比較的スムーズです。物件条件として飲食店の出店は可能ですが、重飲食は不可とされているため、焼き菓子店・カフェ・テイクアウト中心の飲食店など軽飲食・食物販系の業態が適しています。パン製造に使用していた機材が残っており、貸主側への撤去相談も可能です。

■ターゲット客層
堀田駅徒歩4分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者を主要な客層として想定できます。1階約10坪・2階約30坪という構成を活かし、1階でテイクアウト販売、2階でイートインスペースを設けるような運営スタイルにも対応しやすく、幅広い年齢層の集客が期待できます。駐車場4台を備えていることから、車で来店するエリア周辺の顧客層にもアプローチできます。

■メリット・注意点
メリットとして、2020年築と築浅で建物の状態が良く、居抜き物件のため内装・設備を活用することでスケルトンからの出店に比べて初期費用を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新と安定した契約条件です。注意点としては、内装譲渡手数料が売買金額の11%発生する点、保証金6ヶ月分・礼金1ヶ月分・償却50%と初期費用がまとまった金額になる点を事前に試算しておく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、駐車場は月額14,300円/台の別途契約となる点も出店計画に組み込んでおくべき費用です。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅の居抜き物件で、製造設備の活用や引き渡し条件など、検討事項が複数ある物件です。条件の詳細や内装状態の確認は現地でしっかりご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。