■立地の特徴
名古屋市南区曽池町に位置する物件で、名鉄名古屋本線「桜」駅から徒歩12分の距離にあります。路面店タイプの物件で、賃料に駐車場2台分が含まれており、車でのアクセスにも対応しています。5階建てビルの1・2階部分を使用するため、視認性と独立性を兼ね備えた空間となっています。


■商圏の特徴
最寄りの「桜」駅は1日乗降客数が約3,720人（名古屋鉄道2021年度）の小規模駅です。駅徒歩12分の立地ながら、路面店タイプで駐車場2台が賃料に含まれており、車来客との親和性があります。68.97坪という広さは、複数用途に対応できる規模感です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・各種教室・サロン系など内装工事の負担を抑えた業態が向いています。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。内装をそのまま活かせる事務系・サービス系業態が特に検討しやすい物件です。


■ターゲット客層
228㎡（約69坪）の広さと路面店立地から、複数スタッフが常駐する事務所利用や、来客を伴うサービス業・教育・福祉関連の事業者に適しています。駐車場2台が賃料に含まれるため、車での来訪を前提とした業種との相性が良いといえます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ですが保証金の償却はなく、駐車場2台が賃料に含まれている点はランニングコストの観点から評価できます。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、長期安定的に事業を継続しやすい条件です。注意点としては、飲食店での利用が不可であること、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールを逆算したうえで早めに調整を進めることをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装がそのまま残っており、原状回復や造作工事の手間を省きやすい点は、開業コストを抑えたい事業者にとって見逃せないポイントです。広さと駐車場付きという条件は、名古屋南区エリアではなかなか揃いにくい組み合わせですので、検討段階でもお気軽にお問い合わせいただければと思います。