■立地の特徴
三重県津市大里久保田町に位置する路面店舗で、JR紀勢本線「一身田」駅から徒歩10分の距離にあります。敷地内に駐車場6台分が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された物件です。1階路面という視認性の高い立地で、看板効果も期待できる環境です。


■商圏の特徴
一身田駅の1日乗降客数は約2,451人と小規模駅圏にあたります。路面店立地かつ駐車場6台を備えていることから、駅利用者だけでなく車来店客の取り込みが主な商圏の軸となります。47.32坪の面積と合わせ、車主体の集客を前提とした業態選定が現実的です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・サロンなど居抜きに近い形で活用しやすい業態との相性が良好です。47坪超の広さを活かして、複数ブースや待合スペースを必要とする習い事教室やクリニック、福祉関連施設なども検討の対象となります。なお、物件条件として飲食店への転用は不可とされている点に注意が必要です。


■ターゲット客層
事務所仕様の内装と6台分の駐車場を備えた路面立地であることから、来客を伴う対面型のサービス業や、スタッフが複数名で業務を行う企業・団体が主なターゲットとなります。47坪超のひとまとまりの空間を活かせる業態であれば、幅広い用途に対応できます。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場6台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用がかからない点は実質的なコスト面で有利です。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分・償却なしと、初期費用の構成は比較的シンプルです。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期安定した利用を前提とした出店計画に向いています。注意点としては、飲食店への転用が明示的に禁止されており、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点では不明のため、経理処理の観点から事前に確認を取ることをお勧めします。引き渡し時期についても要相談となっているため、入居スケジュールは早めにすり合わせが必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の広々とした空間に、駐車場6台込みという使い勝手の良さが魅力の物件です。飲食以外の業態をお考えで、車でのアクセスを重視したい方には特に注目いただきたい一室です。気になる点は小さなことでもお気軽にお問い合わせください。