■立地の特徴
春日井市篠木町1丁目に位置する路面店物件で、JR中央本線「春日井」駅から徒歩15分の距離にあります。駐車場が賃料込みで5台分確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。2階建て鉄骨造の建物で、1棟丸ごとの使用となります。

■商圏の特徴
春日井駅の1日乗降客数は約25,779人（2021年度）と中規模駅に分類されます。駅徒歩15分という距離から、徒歩客よりも車来店を主体とした商圏設計が現実的です。路面店・5台駐車場・73.21坪という規模の組み合わせは、ある程度のボリューム感ある業態の運営に対応できる構成です。

■向いている業種
元々飲食店として使用されていた物件のため、ダクトやグリストラップなどの設備が残置されている可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい環境です。現状は居抜き状態で、内装は無償譲渡となるため、設備を活用した重飲食業態との相性が特に良いと考えられます。物件情報上は全業種対応とされており、飲食以外の用途での相談も可能です。

■ターゲット客層
5台の駐車場を備えた路面店であることから、車で来店する周辺在住・在勤の利用者を主なターゲットとして想定できます。73坪超の広さを活かし、グループや複数人での来店を想定した業態にも対応できる規模感があります。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装が無償譲渡される居抜き物件のため、初期の内装投資を大幅に抑えられる点が挙げられます。礼金1ヶ月分、保証金3ヶ月分（償却100%）と初期費用の目安が明確で、5台分の駐車場が賃料に含まれている点もコスト面でプラスに働きます。注意点としては、保証金の償却が100%であるため退去時に返還がない点、また保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新で、引き渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
内装無償譲渡の居抜き物件は、飲食業態を中心に初期費用を抑えてスタートしたい方にとって見逃せない条件が揃っています。全業種対応とのことですので、飲食以外の業態でご検討の方も含め、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at260824T-T2」をお伝えいただくとスムーズです。