■立地の特徴
愛知県岡崎市井田南町6番2号に所在する路面店舗で、愛知環状鉄道線「北岡崎」駅から徒歩6分の距離に位置しています。店舗前に3台、共用駐車場7台の合計10台分の駐車スペースが賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応できる環境です。平屋建て・1階路面の視認性ある立地です。

■商圏の特徴
愛知環状鉄道線「北岡崎」駅の1日乗降客数は約3,154人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店の立地で駐車場10台を備えており、駅利用者だけでなく車来店にも対応できる商圏特性を持ちます。店舗面積は約16.67坪とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロンなどの事務所系・サービス系業態への転用がスムーズです。なお、飲食店への利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。平屋・路面の独立感を活かした業種が適しています。

■ターゲット客層
事務所仕様の内装と路面店の独立感から、来店型のサービス業や対面相談を伴う業態に向いており、車で訪れる個人・法人顧客を主なターゲットとした運営が想定されます。16.67坪のコンパクトな空間は、少人数スタッフによる専門サービスの提供に適した規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月・償却なしと初期費用が抑えられており、駐車場10台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な事業計画を立てやすい安定した条件となっています。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須であること、飲食店利用が不可であること、引き渡し条件は要相談となっているため、入居時期については事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋・路面・駐車場10台込みという使い勝手のよい条件が揃った物件です。事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、内装コストを抑えてスピーディーに開業したい方にとって検討の価値がある一室です。気になる点は小さなことでもお気軽にお問い合わせください。