■立地の特徴
蒲郡市旭町3番3号に位置し、名鉄蒲郡線「蒲郡」駅から徒歩12分の路面店物件です。敷地内に8台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用にも対応できます。3階建て建物の1階部分での営業となります。

■商圏の特徴
名鉄蒲郡線「蒲郡」駅の1日乗降客数は2,131人（2021年度）と小規模駅であり、駅利用者よりも車来店を主軸とした集客が現実的です。路面店で駐車場8台を備えた57.45坪の広さは、ある程度まとまった広さを必要とする業態に対応できる規模です。

■向いている業種
元が車買取店業態のため、広い駐車スペースと路面への視認性を活かした業種との相性が良い物件です。内装は事務所仕様となっており、飲食店のように厨房設備が必要な業態には大規模な内装工事が必要となる可能性があります。物件情報上は全業種対応とされており、幅広い業態での検討が可能です。

■ターゲット客層
57.45坪の広さと8台分の駐車場を備えた路面店のため、車で訪れる顧客を主要ターゲットとする業態に向いています。駅徒歩12分という立地から、徒歩客よりも自動車利用客を主体とした集客設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分、保証金4ヶ月分（償却なし）と初期費用の構造が比較的シンプルであり、共益費・管理費がともに不要な点はランニングコストの面で有利です。また、駐車場8台分が賃料253,000円（税込）に含まれている点も実質的なコストパフォーマンスとして評価できます。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）である一方、引き渡し時期は要相談となっており、出店スケジュールを確認する必要があります。また、借家人賠償保険への加入および保証会社への加入がともに必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
路面に面した広めの空間と駐車場が一体となった物件は、車利用を前提とした業態にとって貴重な選択肢です。引き渡し時期や内装条件など、個別のご要望についても柔軟にご相談を承りますので、まずはお気軽にお問い合わせください。