■立地の特徴
本巣市上保に位置し、最寄りは樽見鉄道樽見線「糸貫」駅から徒歩13分の路面店物件です。敷地内に15台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。1階部分の独立した店舗区画で、視認性・アクセス性を重視する業態に適した条件が整っています。

■商圏の特徴
路面店立地で、駐車場15台を擁する車主体の商圏です。駅徒歩13分という距離から、徒歩客への依存は低く、車来店を前提とした集客が中心となります。34.7坪の売場規模は、ゆとりある店舗運営が可能な広さです。

■向いている業種
現状は車買取店の跡地であり、広い駐車スペースと路面立地の組み合わせは、自動車関連業態や屋外スペースを活用するサービス業に引き続き適しています。また、内装は事務所仕様のため、飲食店への転用については物件資料に「飲食店相談」の記載があり、別途協議が必要です。ダクトやグリストラップ等の飲食設備は現状備わっていないため、飲食業態で出店する場合は内装工事の費用と範囲を事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駐車場15台を備えた路面店であることから、車で来店する顧客を主なターゲットとする業態が中心になります。34.7坪の広さを活かし、ある程度の滞在時間や商品・サービスの幅を必要とする業種にも対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、15台分の駐車場が賃料165,000円（税込）に含まれており、駐車場代を別途負担せずに済む点は大きなコスト面の利点です。契約形態は普通賃貸借契約・5年自動更新で、定期借家契約ではないため借主にとって比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がまとまった額になる点、また保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。築1982年11月と建物の築年数が40年超であるため、設備や躯体の状態についても内覧時にしっかり確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定で、路面店としての使い勝手の良さが魅力の物件です。飲食店としての活用についても相談窓口が設けられていますので、業態転換をお考えの方もまずはお気軽にお問い合わせください。現地の状況や条件の詳細については、お問い合わせ番号「at260807T-T5」をお手元にご準備のうえご連絡いただくと、よりスムーズにご案内できます。