■立地の特徴
岐阜市若宮町6丁目に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅が最寄り駅となる1棟貸しの店舗物件です。駐車場は物件に付帯しておらず、近隣の月極駐車場を別途ご利用いただく形となります。鉄道アクセスの利便性が高い岐阜市中心部エリアに立地しており、徒歩利用客が見込める環境です。

■向いている業種
元々喫茶店として使用されていた居抜き物件であるため、カフェや軽飲食、飲食店全般への転用がスムーズに進みやすい状況です。物件情報では全業種対応と明記されており、飲食以外の物販・サービス業種も相談可能です。ただし、内装の詳細設備については事前に現地確認を行い、必要な工事範囲を見極めることをお勧めします。

■ターゲット客層
駅近の立地と261.80㎡（約79坪）という広めの床面積を活かし、一定規模の集客が見込める業態に適しています。徒歩や公共交通機関を利用する通勤・通学者、周辺の就業者など、日常的に駅周辺を利用する層がメインのターゲットとなり得ます。広い空間を活かしたグループ利用やイベント対応型の業態にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと明記されており、初期費用の一部を抑えやすい条件となっています。また、居抜き状態のため、設備の状況次第では内装工事コストを圧縮できる可能性があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分必要となるため、賃料220,000円（税込）を基準にすると初期費用はまとまった金額になります。適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっている点も、法人での出店を検討される場合は事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使える広さと、元飲食店ならではの使いやすさが魅力の物件です。引渡し時期は要相談とのことですので、開業スケジュールのご要望もぜひ早めにお伝えいただければ、柔軟に対応できる可能性があります。物件番号「at251104T-T4」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。