■立地の特徴
尾張旭市城前町に位置する倉庫付き事務所物件で、名鉄瀬戸線「旭前」駅から徒歩6分の路面店型物件です。賃料に駐車場2台分が含まれており、車での来訪にも対応できる環境が整っています。2026年3月築の新築物件のため、清潔感のある外観と内装を備えています。

■商圏の特徴
旭前駅の1日乗降客数は約5,592人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場2台付きの57.41坪という面積構成から、駅利用者だけでなく車での来訪者も取り込める商圏形成が期待できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルタント・IT関連などのオフィス系業種にそのまま活用しやすい状態です。倉庫スペースも備えているため、在庫管理を伴う業種や、ショールーム兼事務所としての利用にも適しています。なお、飲食店については要相談となっており、希望する場合は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
57.41坪の広さと駐車場2台を活かせる、来客対応を伴う事務所系テナントが主なターゲットです。新築物件であることから、企業イメージを重視する法人テナントや、倉庫機能を必要とする物販・配送関連事業者にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年3月築の新築物件であるため初期の設備不具合リスクが低く、事務所仕様の内装がそのまま使用できる点が挙げられます。駐車場2台分が賃料に含まれており、初期費用の見通しが立てやすい構成です。注意点として、礼金1ヶ月・保証金8ヶ月分が必要となるため、初期費用は相応の規模になります。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、契約手続きにやや時間を要する場合があります。A・B・C区画が同時募集中のため、希望区画がある場合は早めの確認が推奨されます。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・倉庫付き・駐車場込みという条件が揃った事務所物件は、このエリアではなかなか出てきません。A・B・C区画それぞれでご相談に対応していますので、面積や用途のご希望があればお気軽にお問い合わせください。