■立地の特徴
尾張旭市城前町に位置し、名鉄瀬戸線「旭前」駅から徒歩6分の路面店物件です。駐車場2台が賃料に含まれており、車でのアクセスも想定した利用が可能です。2026年3月築の新築物件で、鉄骨造2階建ての1階部分が対象区画となります。

■商圏の特徴
旭前駅の1日乗降客数は約5,592人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場2台付きの物件で、徒歩圏と車利用の双方からの集客が見込める環境です。57.41坪という面積は、ある程度の規模感を持った業態の運営に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス・士業・サロン・教室系といった業態への入居に適しています。また、飲食店利用についても相談可能と明記されており、条件次第では飲食業態への転用も検討できます。ただし飲食利用の可否は事前確認が必須となるため、出店を検討される場合は早めに相談することをお勧めします。

■ターゲット客層
事務所仕様の広い空間を活かし、スタッフ複数名が常駐するバックオフィス機能を必要とする企業や、広い施術スペースを要するサービス業が想定されます。駐車場付きの路面店であるため、来客を伴う業態にも対応しやすく、顧客が直接訪れる店舗型の事業者にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年3月築の新築物件であるため内装の劣化がなく、清潔な状態からスタートできる点が挙げられます。駐車場2台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金8ヶ月分（償却なし）が必要となるため初期費用は相応の金額になること、また保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件である点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
A・B・C区画が同時募集中のため、必要な広さに応じて区画の選択や複数区画の検討も可能です。新築ならではのきれいな状態で事業をスタートさせたい方に特におすすめできる物件ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。