■立地の特徴
尾張旭市城前町4丁目に位置し、名鉄瀬戸線「旭前」駅から徒歩6分の路面店物件です。駐車場2台が賃料に含まれており、車でのアクセスも確保されています。2026年3月築の鉄骨造2階建て新築物件で、1階部分が対象区画となります。

■商圏の特徴
名鉄瀬戸線「旭前」駅の1日乗降客数は約5,592人（2021年度）で小規模駅に該当します。駅徒歩6分の路面店立地で、駐車場2台を備えており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。面積は57.41坪で、まとまった規模の事業展開に対応できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装であるため、オフィス・士業・サロン・教室系など事務系業態への入居はスムーズです。なお、飲食店については相談対応可能と案内されており、業態によっては検討の余地があります。ただし、飲食利用にあたっては設備の追加工事が必要になる可能性があるため、事前に条件確認が必要です。

■ターゲット客層
57.41坪の広さと駐車場2台を活かせる、ある程度の来客数やスタッフ数を想定した事業者が主なターゲットです。車でのアクセスを前提とした業種や、まとまったスペースを必要とする業態に適しています。A・B・C区画の同時募集が行われているため、複数区画を合わせた大型利用も選択肢に入ります。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年3月築の新築物件であるため内装の劣化がなく、清潔な状態からスタートできる点が挙げられます。駐車場2台が賃料に含まれており、別途駐車場費用が不要な点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、保証金が8ヶ月分、礼金が1ヶ月分と初期費用がまとまった金額になること、また保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・複数区画同時募集という珍しい条件の物件です。用途や引渡し時期など個別の条件についても柔軟に相談を受け付けておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。