■立地の特徴
愛知県小牧市新町1丁目に位置し、名鉄小牧線「小牧」駅から徒歩19分の路面店物件です。共同駐車場が10台分（別途契約）確保されており、徒歩圏外からの来客も受け入れやすい環境です。1・2階を使用できる鉄骨造2階建てで、外観の視認性を持つ路面立地となっています。

■商圏の特徴
名鉄小牧線「小牧」駅の1日乗降客数は約9,559人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩19分という距離から、徒歩客よりも車来店を主軸とした商圏構成が見込まれ、共同10台の駐車場はその受け皿として機能します。路面店立地かつ26.62坪の規模は、車客を前提とした業態展開に対応できる水準です。

■向いている業種
現状は和食業態の居抜き物件であるため、ダクトやグリストラップなどの飲食設備が既設されている可能性が高く、飲食店への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報に「飲食店相談」と明記されており、重飲食を含む飲食業態に対して前向きに協議できる条件となっています。一方、不動産業者によるホームページ掲載は不可とされており、情報流通に制限があります。

■ターゲット客層
駅徒歩19分・駐車場10台という条件から、車で来店するファミリー層や近隣就業者をメインターゲットとした業態設計が現実的です。1・2階合計88平方メートルの規模は、テーブル席を複数レイアウトできるため、ゆったりとした客席数を確保したい飲食店にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月分・保証金5ヶ月分（償却なし）という初期費用の構成は比較的明確で、内装居抜きのため造作にかかるコストを抑えられる点も魅力です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、長期的な営業計画を立てやすい安定した契約条件となっています。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件であること、駐車場は月額15,000円／台の別途契約となるため、複数台利用時は毎月のコストとして試算に含める必要があります。また、築1981年3月と建物年数が経過しているため、内見時に設備・躯体の状態を十分に確認することを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活かせる飲食業態をお探しの方にとって、駐車場付き路面店という希少な条件がそろった物件です。飲食店としての相談にも柔軟に対応いただける物件ですので、業態や内装状態の詳細も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。