■立地の特徴
小牧市三ツ渕に位置し、名鉄犬山線「石仏」駅から徒歩29分の路面店物件です。駐車場2台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。1・2階を使用できる鉄骨造2階建で、2022年6月築と築年数が浅く、建物のコンディションは良好です。

■商圏の特徴
石仏駅の1日乗降客数は3,620人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場2台付きのため、徒歩客よりも車来店客を主な集客源とする商圏特性があります。面積は100.44㎡（30.38坪）と、ゆとりある店舗運営が可能な規模です。

■向いている業種
物件情報によると現状業態は和食で、内装は居抜き状態です。ダクトやグリストラップ等の飲食設備が活かせる可能性があり、和食・定食・カフェなど飲食業態への転用がスムーズに検討できます。なお、飲食店については要相談との条件があるため、希望業態について事前に確認することを推奨します。

■ターゲット客層
車利用を前提とした路面店立地であることから、周辺をドライブ・通勤途中に立ち寄る層が主なターゲットとなります。30坪超の面積を活かし、ゆったりとした空間を好む客層や、グループ・ファミリーでの利用にも対応できる店舗設計が可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、2022年築と建物が新しく、礼金は1ヶ月分、駐車場2台が賃料込みである点はコスト面で評価できます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家と比較して長期営業の安定性が見込めます。注意点として、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須となっており、退去時にはクリーニング費用55,000円（税込）が別途発生します。また保証金は627,000円・償却50％となっているため、退去時に全額は返還されない点を初期費用計画に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・居抜き・駐車場込みという条件が揃った物件は、開業までの準備コストと時間を抑えやすい点で大きな魅力があります。B・D号室を同時募集中のため、規模やレイアウトのご要望もあわせてお気軽にご相談ください。