■立地の特徴
愛知県小牧市三ツ渕に位置する物件で、名鉄犬山線「石仏」駅から徒歩29分の路面店型区画です。敷地内に駐車場2台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした立地構成となっています。2022年6月築の鉄骨造2階建て建物のB・D区画同時募集中の区画です。

■商圏の特徴
石仏駅の1日乗降客数は3,620人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩29分・路面店・駐車場2台という条件から、徒歩圏よりも車来店を主体とした商圏構成といえます。30.38坪（100.44㎡）という面積は、中小規模の店舗運営に対応できる広さです。

■向いている業種
物件情報によると現状は和食業態の居抜き物件であり、飲食店向けの設備（ダクト・グリストラップ等）が残存している可能性があります。そのため、和食・定食・麺類などの飲食業態への転用がスムーズに進めやすい条件です。なお、飲食店については相談対応可能と明記されており、業態変更の余地がある一方、不動産業者によるHP掲載は不可とされています。

■ターゲット客層
駐車場完備の路面店であることから、車で来店する近隣在住・在勤の層が主なターゲットとなります。30坪超の面積はテーブル席をゆとりをもって配置できる規模であり、ランチ・ディナー双方を見込む飲食業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、2022年築と築浅で建物の状態が良く、駐車場2台が賃料に含まれるため初期・月次コストが抑えやすい点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金627,000円（償却50%）、契約形態は2年自動更新の普通賃貸借契約と、比較的標準的な条件です。注意点としては、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須であること、退去時にクリーニング費用55,000円（税込）が別途発生すること、また適格請求書（インボイス）発行事業者かどうかが不明である点は、経理処理の面で事前確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・居抜き・駐車場込みと、飲食店開業の初期コストを抑えやすい条件が揃った物件です。B号室との同時募集中ですので、複数区画の活用も含めてお気軽にご相談ください。