■立地の特徴
名古屋市中村区亀島1丁目に位置し、地下鉄東山線亀島駅から徒歩3分の駅前立地です。建物1階の路面区画で、視認性・アクセス性ともに確保されています。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店を主体とした運営スタイルに向いています。

■商圏の特徴
亀島駅の1日乗降客数は約9,712人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩3分という近接性から、駅利用者の動線上に位置する区画です。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の集客が主体となります。坪数は約14.58坪とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、内装への初期投資を抑えて開業したい業種に向いています。物件条件として飲食店利用も可能で、重飲食については相談対応となっています。ただし事業用定期建物賃貸借契約のため、契約期間や業態変更については事前に条件を確認することが重要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の駅前立地と約14.58坪のコンパクトな区画を活かし、駅利用者や周辺で働くビジネスパーソンを主なターゲットとした業態に適しています。少人数対応のサービス業や、予約・指名制のサロン・教室業態にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月分・保証金3ヶ月分・償却なしという初期費用の構成は比較的シンプルで、初期負担の見通しが立てやすい点が挙げられます。また飲食利用も認められており、用途の選択肢が広い点も評価できます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通賃貸借と異なり原則として期間満了での契約終了となる点を十分に理解したうえで出店判断を行う必要があります。また借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前3分という希少な立地に、事務所・サロン・飲食と幅広い用途で検討できる柔軟な物件です。現状の内装状態や引渡し条件など、気になる点はお気軽にご相談ください。お問い合わせの際は物件問合せ番号「at260804T-T3」をお手元にご用意いただくとスムーズです。