■立地の特徴
愛知県刈谷市稲場町5丁目に所在し、JR東海道本線「逢妻」駅から徒歩21分に位置する路面店物件です。駐車場11台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。建物は木造2階建て、1棟貸しの形態となります。

■商圏の特徴
逢妻駅の1日乗降客数は約4,229人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩21分という距離を考慮すると、徒歩圏の集客よりも駐車場11台を活かした車来店型の商圏が主体となる物件です。総面積58.18坪の規模感とあわせ、車利用客をメインターゲットとした業態設計が現実的です。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィス用途や各種サービス業への活用がスムーズです。飲食店利用も相談可能ですが、匂い・煙・営業時間等に制限があり、重飲食業態は不可とされています。飲食店として利用する場合は保証金が6ヶ月分となる点も考慮が必要です。

■ターゲット客層
駐車場11台を備えた車来店型の立地のため、車移動を日常とする利用者層が主な来客対象となります。1階約33.82坪・2階約24.35坪の2フロア構成に加え、2階にお風呂、別棟に倉庫もあることから、スタッフが常駐するサービス業や教室・スクール系の業態にも対応できる客層の幅があります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、駐車場11台が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生しません。また、1階・2階各フロアにトイレ、2階にお風呂、別棟倉庫と設備が充実しています。注意点としては、事業用定期建物賃貸借契約（契約期間20年）であるため契約満了時の更新ができない形態であること、保証金の償却がスライド方式（5年未満は100%、5年以上10年未満は50%、10年以上は償却なし）である点、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと借りられる希少な車来店型物件で、駐車場込み・設備充実という条件は開業準備の手間を大きく省けます。業種・業態による条件の違いもありますので、まずはお気軽にご相談ください。