■立地の特徴
浜松市中央区高丘西1丁目に位置し、遠州鉄道鉄道線「上島」駅から徒歩30分圏内の路面店物件です。共用駐車場24台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。建物は鉄骨造2階建てで、1・2階を合わせた使用となります。


■商圏の特徴
路面店立地で駐車場24台を備えており、徒歩圏よりも車来店を主軸とした商圏を形成しやすい物件です。最寄りの「上島」駅の1日乗降客数は2,677人（2021年度）と小規模駅にあたるため、駅利用者への依存は低く、車客の取り込みが集客の中心となります。


■向いている業種
現状は居酒屋跡地の居抜き物件であり、飲食向けの設備が残存している可能性があります。物件情報上、飲食店可・重飲食は相談対応とされており、飲食業態を中心に幅広い転用が検討できます。2階は倉庫としての貸出となるため、売場・客席として活用できるのは1階部分が中心となります。


■ターゲット客層
駐車場24台を備えた路面店であることから、車で来店するファミリーや近隣在住・在勤の方を主なターゲットとした業態が適しています。21坪超の面積を活かした、ゆったりとした客席設計や物販スペースの確保も現実的な選択肢です。


■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしであり、初期コストを抑えやすい条件となっています。また駐車場24台分が賃料に含まれている点は、車来店を想定した業態にとって大きなアドバンテージです。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が400,000円必要であること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっています。平面図が存在せず現状渡しのため、内部の設備状況や寸法は現地確認が必須です。引き渡し状態・時期はいずれも要相談となる点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの路面店で、飲食業態の居抜き条件ということもあり、スピーディーな開業を目指す方にとって検討価値の高い物件です。現状渡しのため現地でしっかり状態を確認していただくことをおすすめしており、内覧のご相談はお気軽にどうぞ。