■立地の特徴
日進市浅田町に位置する鉄骨造2階建てビルの2階部分で、名鉄豊田線「赤池」駅から徒歩15分の立地です。駐車場は賃料に含む形で3台分が確保されており、車でのアクセスを前提とした利用が可能な物件です。路面に面した独立ビルのため、視認性のある環境での利用が見込めます。


■商圏の特徴
赤池駅の1日乗降客数は約7,933人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩15分という距離を踏まえると、徒歩圏内の集客よりも駐車場3台を活かした車利用客の取り込みが主な商圏構成となります。面積は約39坪と中規模の使い勝手で、用途に応じた空間設計が可能です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装で引き渡しとなるため、士業・コンサルティング・設計事務所・各種サービス業など、オフィス系業態への転用がスムーズです。なお、飲食店用途は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討できません。駐車場3台が賃料に含まれている点は、来客対応が発生する事務所系業種にとって実用的な条件です。


■ターゲット客層
事務所仕様の広さ約39坪・駐車場3台付きという条件から、来客を伴う対面業務のある事業者や、スタッフ複数名での業務利用を想定する法人・個人事業主が主なターゲットです。車でのアクセスを前提とした顧客対応が必要な業種にとって、駐車場込みの賃料体系は運営コスト管理の面でも利便性があります。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台分が賃料240,000円（税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点は初期・月次コストの見通しを立てやすくします。契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新のため、腰を据えた事業運営に向いています。注意点として、礼金が2ヶ月分・保証金が5ヶ月分（償却3ヶ月）と初期費用がまとまった額になること、引渡し条件が要相談であること、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須条件である点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで39坪を確保できる事務所物件は、同エリアでは希少な条件です。引渡し時期や詳細条件については個別に相談対応が可能ですので、ご検討中の方はお早めにお問い合わせください。