■立地の特徴
愛知県日進市浅田町に位置するビルの2階フロアで、名鉄豊田線「赤池」駅から徒歩15分の距離にあります。駐車場が3台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。徒歩圏内での集客よりも、車での来訪を主軸に据えた業態に向いているエリアといえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、執務スペースとしてそのまま活用できる状態です。コンサルティング会社・士業事務所・IT系企業など、事務所用途での入居が最もスムーズです。なお、飲食店での使用は契約条件により不可とされているため、飲食業態への転用は検討できません。

■ターゲット客層
130㎡（約39坪）の広さと3台分の駐車場を備えており、スタッフ数名から十数名規模の事務所利用に適した広さです。日進市周辺で拠点を構えたい中小企業や、郊外型の落ち着いた環境でのオフィス移転を検討している法人が主なターゲットとなります。来客対応が発生する業種にとっても、駐車場付きの環境は実用的なメリットとなります。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台分が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生せず、月額コストを把握しやすい点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・3年自動更新という条件は、長期的な拠点としての安定性を重視する法人にとって安心材料となります。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が5ヶ月分（償却3ヶ月）と初期費用がやや高めであること、築1985年2月と建物の経年が40年程度に及ぶこと、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点を事前に確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
郊外エリアで駐車場付き・事務所仕様の物件をお探しの方にとって、希少性の高い条件が揃った一室です。引き渡し時期や内装の現状確認など、詳細は要相談となっている部分もありますので、気になる点はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。