■立地の特徴
静岡県袋井市高尾に位置する鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階区画です。JR東海道本線袋井駅から徒歩8分の駅前立地で、賃料に含まれる駐車場が4台確保されており、徒歩・車の両方でアクセスしやすい環境です。

■商圏の特徴
袋井駅の1日乗降客数は7,738人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅前立地かつ駐車場4台付きという条件から、徒歩客と車来店客の双方を取り込める環境です。面積は35.2坪と中規模の区画です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・学習塾・整体院など、オフィス系・サービス系の業態への転用がスムーズです。なお、飲食店としての利用は可能ですが、重飲食業態（焼肉・ラーメン・居酒屋等の煙や臭いが強い業態）は不可とされていますので、軽飲食やカフェ業態が上限の目安となります。

■ターゲット客層
駅徒歩8分圏内の通勤・通学者や、車で来店するビジネス利用者が主な想定客層です。35.2坪の広さを活かし、複数スタッフが常駐するサービス業や、ある程度の来客スペースを必要とする業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却なし）という条件で、保証金の持ち出しが比較的明確に把握しやすい点が挙げられます。駐車場4台が賃料に含まれるため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、築1984年12月と築40年を超えるビルであること、契約は普通賃貸借契約で3年自動更新のため長期利用を前提とした計画が必要なこと、また保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。引渡し時期は要相談となっているため、出店スケジュールは早めにすり合わせることをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、原状回復コストを抑えつつスピーディーな開業を目指したい方にとって検討しやすい物件です。駐車場付きで駅前という条件は希少ですので、ご興味をお持ちの方はお早めにお問い合わせください。