■立地の特徴
静岡県袋井市愛野東に位置する物件で、JR東海道本線・愛野駅から徒歩1分という極めて駅近の立地です。鉄筋コンクリート造6階建てビルの1階部分にあたり、駐車場3台分が賃料に含まれているため、徒歩客と車来店客の双方を見込める環境です。

■向いている業種
現状はスケルトン（内装未施工）の状態であるため、テナント側で内装を自由に設計できます。物件資料に「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い業種での出店が検討可能です。ただし、借家人賠償保険への加入と保証会社の利用が必須条件となっているため、開業準備の際はその点を踏まえて計画を立てる必要があります。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の徒歩利用者を主要客層として見込めます。また駐車場3台を備えていることから、車で訪れる地域住民の利用も期待できる構成です。面積は約69㎡（約21坪）とコンパクトながら使い勝手のよいサイズであり、少人数スタッフで運営するテナントに向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が2ヶ月分・保証金が5ヶ月分・償却なしという条件で、初期費用の一部負担が抑えやすい構成です。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新であるため、長期的な営業継続を前提とした出店計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、現状がスケルトンのため内装工事費用を全額テナント側で負担する必要があり、開業までのコストと工期をしっかり見積もることが重要です。また、自治会協力費として年間20,000円が別途発生すること、および適格請求書（インボイス）発行事業者か否かが不明であることも、事前に確認が必要な事項です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分・駐車場付き・全業種対応というバランスのとれた条件が揃った珍しい物件です。スケルトン渡しだからこそ、ご自身のビジョンに合わせた内装づくりが実現できます。出店イメージが固まっていない段階でも、まずはお気軽にご相談ください。