■立地の特徴
静岡県袋井市永楽町に位置する物件で、JR東海道本線「袋井」駅から徒歩15分のロードサイド店舗です。共用駐車場26台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める環境です。

■商圏の特徴
袋井駅の1日乗降客数は約7,738人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩15分のロードサイド立地かつ26台分の駐車場を備えており、徒歩圏よりも車来店を主体とした商圏構成といえます。71.77坪の広さは、ある程度の客席数や売り場面積を確保できる規模です。

■向いている業種
元飲食店の居抜き物件であるため、ダクトやグリストラップなどの厨房設備が既設されている可能性が高く、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報では全業種対応と明記されており、飲食に限らず幅広い業種での出店も検討できます。内装譲渡金がないため、既存設備をそのまま活用できる場合は初期コストの抑制につながります。

■ターゲット客層
ロードサイド立地と26台の駐車場を活かし、車で来店するファミリーや近隣からの利用客を主なターゲットとしやすい物件です。71.77坪の広さがあるため、ある程度のテーブル数や客席数を確保したい業態にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・共用駐車場26台が賃料込みという点が挙げられ、初期費用と月次コストの両面で負担を抑えやすい条件です。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分で、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）となっています。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっているほか、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明のため、経理処理の観点から事前に確認が必要です。引き渡し時期は要相談となっており、開業スケジュールに合わせた早めの交渉をお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
26台の駐車場付きで全業種対応、かつ内装譲渡金なしという出店しやすい条件が揃った物件です。居抜き設備の状態や引き渡し時期など、詳細は個別にご確認いただける内容も多いため、検討段階でもお気軽にお問い合わせください。