■立地の特徴
岐阜市菅生8丁目に位置する本物件は、JR東海道本線「西岐阜」駅から徒歩約35分の距離にあります。駐車場が20台分（賃料込み）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。電車利用よりも車利用の顧客を主な集客対象とする業態に向いています。

■向いている業種
本物件は元々焼肉店として使用されていた居抜き物件であり、強力な排気設備（ダクト）やグリストラップなど、重飲食に対応した設備が残存している可能性が高く、焼肉・ホルモン・鉄板焼きなどの重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。物件情報にも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、幅広い飲食業態に対応しています。内装状態は居抜きのため、設備活用次第では初期投資の圧縮も期待できます。

■ターゲット客層
駐車場20台を備えたロードサイド型の立地であることから、車で来店するファミリー層や近隣住民をメインターゲットとした業態が想定されます。面積は190.54㎡（約57坪）と比較的広いため、テーブル数を多く設けたゆったりとした客席構成や、宴会・グループ利用を取り込む大型飲食店の展開にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場20台が賃料に含まれている点、居抜き物件であるため重飲食向けの既存設備を活用できる点、普通賃貸借契約（7年自動更新）であるため長期的に安定した営業計画が立てやすい点が挙げられます。注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が6ヶ月分必要な上、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料の1ヶ月分ずつ発生するため、初期費用の総額が膨らむ可能性があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」とされている点も、法人利用の場合は事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可の居抜き物件は市場に出る機会が限られており、特に広い駐車場付きのこの規模の物件は希少性が高いといえます。内装譲渡金の詳細や設備の残存状況など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。現地確認を通じて、実際の状態をしっかりご案内いたします。