■立地の特徴
岐阜市菅生8丁目に位置し、JR東海道本線「西岐阜」駅から徒歩35分のロードサイド店舗です。敷地内に駐車場20台分が賃料に含まれており、車での来店を前提とした集客が可能な立地環境です。建物は木造2階建て、延床面積190.54㎡（57.64坪）のまとまった広さを持ちます。


■商圏の特徴
西岐阜駅の1日乗降客数は約10,019人（2021年度）で中規模駅に位置づけられますが、駅から徒歩35分という距離から、鉄道利用者よりも車での来店が主軸となる商圏構造です。駐車場20台を備えたロードサイド店舗であり、57.64坪の広さと合わせて、一定の客席数や設備を要する業態に対応できる規模感があります。


■向いている業種
現状は焼肉店跡地であり、重飲食対応のダクトやグリストラップなどの設備が残存している可能性が高く、焼肉・ホルモン・鉄板料理など火や煙を伴う重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報では飲食店可（重飲食可）と明記されており、幅広い飲食業態に対応しています。内装は居抜き状態のため、設備の活用度合いによっては開業コストを抑えられる可能性があります。


■ターゲット客層
駐車場20台・57.64坪のロードサイド店舗という特性から、車で来店するグループ客やファミリー向けのテーブル数を確保しやすく、宴会・グループ利用を想定した業態との相性が考えられます。重飲食可の条件を活かし、食体験に訴求する飲食業態が客層を取り込みやすい環境です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場20台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点は収支計算のしやすさにつながります。また、居抜き物件のため既存設備を活用できる場合は、初期投資の軽減が期待できます。注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が6ヶ月分必要であることに加え、内装譲渡金が「要相談」となっており、契約前に金額の確認が必須です。さらに、仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）、内装譲渡手数料（売買金額の11%）も発生するため、初期費用の総額をあらかじめ精査しておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約・7年自動更新で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可・駐車場20台込み・居抜き状態という条件が揃ったロードサイド物件は、飲食店開業を検討されている方にとって選択肢として検討する価値があります。内装譲渡金や初期費用の詳細は個別にご確認いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。