■立地の特徴
愛知県豊橋市の駅前大通に位置し、名鉄名古屋本線「豊橋」駅から徒歩1分という極めて優れたアクセス環境にある物件です。9階建てビルの3階部分に所在し、駅前立地のビル内区画となります。敷地内駐車場はありませんが、徒歩1分という立地の利便性が来客の主な移動手段をカバーします。

■商圏の特徴
豊橋駅徒歩1分という駅前立地のビル内区画で、面積は86.94㎡（26.3坪）です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来客が主体となる商圏特性を持ちます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装で引き渡しとなるため、オフィス・士業・コンサルタント・各種サービス業・スクール・教室系などの業種と親和性が高い物件です。なお、飲食店利用は不可となっているため、飲食業態での出店はできません。駅前ビルの3階という立地を活かした、来訪型のサービス業が適しています。

■ターゲット客層
駅から徒歩1分の利便性を活かし、電車やバスを利用して来訪するビジネスパーソンや通勤・通学者が主なターゲットとなります。26.3坪の広さは、複数名のスタッフが常駐するオフィス利用や、定員を確保したスクール・教室運営にも対応できる規模です。予約制・来訪型のサービスを展開する事業者にとって、駅直近の立地は集客の安定につながります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金5ヶ月・償却なしという条件は、初期費用の構成が比較的明確で資金計画を立てやすい点が挙げられます。また、適格請求書（インボイス）発行が可能なため、法人利用においても経費処理がスムーズです。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間9年）であり、普通借家契約と異なり期間満了による更新がなく、退去・継続の判断を期限までに行う必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、入居審査に一定の時間を要する点も考慮が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
豊橋駅から徒歩1分という希少性の高い立地で、事務所仕様の内装がそのまま活用できる点は即入居を検討される方にとって大きな魅力です。定期借家契約の詳細や入居条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。