■立地の特徴
愛知県豊橋市駅前大通に位置し、名鉄名古屋本線「豊橋」駅から徒歩1分という駅直結に近い好立地です。ターミナル駅に隣接するビルの3階に所在しており、駅利用者の往来が多い商業エリアに位置します。駐車場は賃料に含む形で対応されていますが、台数は0台となっているため、来訪者は主に公共交通機関の利用を前提とした立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング会社・士業事務所・学習塾・各種スクール・オフィス系テナントへの活用に適しています。なお、物件条件として飲食店不可の制限が明記されているため、飲食業態での出店は利用できません。駅前立地の視認性と交通利便性を活かせる業種が向いています。

■ターゲット客層
豊橋駅を日常的に利用する通勤・通学者を主な来訪者として見込めます。面積は86.94㎡（約26坪）とある程度のスペースがあるため、複数名のスタッフが常駐するオフィス利用や、定員を確保したい教室・スクール業態にも対応できます。徒歩圏内で完結するサービス業態を利用する社会人・学生層が主なターゲットになると考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、豊橋駅徒歩1分という高い交通利便性に加え、適格請求書（インボイス）発行が可能な点は法人利用において実務上の利点となります。また、事務所仕様の内装がすでに整っているため、オフィス・教室系用途であれば内装工事のコストを抑えられる可能性があります。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金5ヶ月分（償却なし）と初期費用がまとまった金額となる点、および契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間9年）であるため、退去時の更新が原則できない点を十分に確認したうえで出店判断を行う必要があります。保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も事前に把握しておいてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
豊橋駅から徒歩1分という希少な立地条件であり、事務所・教室・スクールなどの用途を検討されている方にとって見逃せない物件です。定期借家契約特有の条件や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせいただき、実際の内覧も含めてご確認いただくことをお勧めします。