■立地の特徴
名古屋市北区大曽根3丁目に位置し、地下鉄名城線「大曽根」駅から徒歩4分の距離にある14階建てビルの1階区画です。駐車場は賃料に含む形で利用可能ですが、台数は0台のため、来客の車利用は想定しにくく、駅徒歩圏の徒歩・交通機関利用者をメインターゲットとした立地です。ビル内1階という視認性のある区画で、オフィス利用に適した環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、デスクや間仕切りなどの設備が残置されているため、そのまま各種事務所としてスムーズに入居できます。業種については相談対応可能とされていますが、飲食店は不可、給湯設備なし・ガス供給なし・プロパンガス設置不可・電力アンペア変更不可といった制約があるため、飲食・調理を伴う業態には対応できません。IT関連、士業、コンサルティング、各種サービス業など、ガス・大容量電力を必要としないオフィス系業種が適しています。

■ターゲット客層
事務所仕様・駅徒歩4分という条件から、主に来訪するスタッフや取引先といったビジネス利用者が中心となります。面積は54.65㎡（約16.53坪）と中規模のオフィスとして使いやすいサイズであり、少人数〜中規模チームでの業務利用を想定した客層に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、事務所設備が付帯しているため初期の什器費用を抑えやすく、普通賃貸借契約・3年自動更新という安定した契約形態で腰を据えて利用できる点が挙げられます。また礼金は3ヶ月分、保証金は3ヶ月分（償却なし）、共益費13,200円（税込）という費用構成は事前に明確に把握できます。注意点としては、給湯設備・ガス供給がなく電力アンペアの変更・追加引込みも不可であるため、電気容量や給排水設備を必要とする業種には向かず、入居前に自社の設備要件と照合する確認が必要です。また飲食店不可・ペット持込不可・楽器使用不可といった制限事項が複数あるため、業種・使用用途については事前に必ず確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所設備が残っているため「まず使ってみる」がしやすい物件です。不要な設備の撤去についても相談対応可能とのことですので、自社の使い方に合わせた調整余地がある点も魅力です。業種の可否含め個別の条件確認に丁寧に対応していただける物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。