■立地の特徴
名古屋市北区大曽根3丁目に位置し、地下鉄名城線「大曽根」駅から徒歩4分のビル内1階区画です。駅近のビル内立地であり、駅前エリアへのアクセスのしやすさが特徴です。敷地内駐車場はなく、来客は主に徒歩・公共交通機関利用を前提とした立地となります。

■商圏の特徴
地下鉄名城線「大曽根」駅の1日乗降客数は約31,384人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩4分の駅前立地であり、一定の通行量・交通利便性が見込めるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関を利用する層が主な商圏対象となります。面積は54.65㎡（約16.53坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、各種事務所用途での利用がスムーズに検討できます。不要な設備については撤去等の相談にも応じているとのことで、柔軟な対応が可能です。ただし、飲食店への転用は不可となっており、業種によっては事前に可否の確認が必要です。また、給湯設備がなく、ガスの引込みやプロパンガスの設置も不可のため、設備を要する業種は注意が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩4分の駅前ビル内という立地から、徒歩や公共交通機関を利用するビジネス利用者が主な対象となります。約16.53坪のコンパクトな区画は、少人数での事務所利用や相談窓口・サービス系業態に適したサイズ感です。各種事務所可とされていることから、士業・コンサルティング・サービス業など幅広いオフィス系業態の利用者が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却なし）という初期費用の条件が明示されており、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で長期利用を前提とした安定した契約が可能です。事務所設備が付帯しており、即戦力として活用できる点も魅力です。注意点としては、電力アンペアの変更・追加引込みが不可であること、給湯設備・ガス設備が一切ないこと、ペット・楽器の使用不可など利用制限が複数あるため、業種・用途の事前確認が欠かせません。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となる点も、初期コストとして織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所設備が既に整っているため、内装にかける手間を抑えてスピーディーに開業・移転を進めたい方にとって検討しやすい物件です。業種の可否については個別に相談対応しているとのことですので、まずはお気軽にお問い合わせください。