■立地の特徴
静岡県磐田市中泉に位置する路面店で、JR東海道本線「磐田」駅から徒歩14分の場所にあります。賃料に含まれる形で駐車場が3台分確保されており、車でのアクセスも考慮された立地です。建物は3階建ての鉄骨造で、使用部分は1階となります。

■商圏の特徴
磐田駅の1日乗降客数は約9,731人と小規模駅に分類され、駅からの徒歩距離は14分と距離があるため、駅利用者よりも車での来店が主軸となる商圏特性を持ちます。路面店形態で駐車場3台を備えており、車利用客を取り込みやすい環境です。坪数は約19.72坪とコンパクトな規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、居抜き設備はなく、テナント側でフルスクラッチに近い形で内装を作り込む必要があります。事務所・士業・サロン・教室・小規模クリニックなど、大掛かりな設備を必要としない業種への転用がスムーズです。全業種対応可能とのことですので、業種制限による出店障壁は低い物件です。

■ターゲット客層
路面店かつ駐車場3台付きという条件から、車移動を前提とした地域在住・在勤の方が主な来店客層として想定されます。約19.72坪のコンパクトな面積を活かした、少人数制サービスや予約制ビジネスに向いた客層設定が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場3台分が賃料に含まれている点が挙げられ、別途駐車場を契約するコスト負担が不要です。また、全業種対応可能であるため、業態の選択肢が広く、出店計画の自由度が高い物件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めになる点を事前に把握しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの路面店として、車社会の磐田エリアで独立・開業を検討されている方にとって検討価値の高い一物件です。内装状態や引渡し条件など、細かい点についてはお気軽にお問い合わせください。実際にご覧いただくことで、活用イメージがより具体的になると思います。