■立地の特徴
浜松市中央区高林３丁目に位置する1階路面の貸店舗で、遠州鉄道鉄道線「助信」駅から徒歩9分の立地です。駐車場が3台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスも考慮した出店が可能です。ロードサイド型の独立した建物のため、視認性・独立性を重視する業態に向いた環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス系・士業・サロン・教室・各種サービス業など、内装をそのまま活用しやすい業種に適しています。ただし、飲食店不可の条件が明示されているため、飲食業態での出店は不可となります。飲食以外で広い空間を必要とする物販・教育・福祉系サービスなども検討の余地があります。

■ターゲット客層
122.70㎡（約37坪）の広さがあり、複数のスタッフが常駐する事務所型ビジネスや、ある程度のスペースを要するサービス業に適した規模感です。駐車場が賃料に含まれる点から、来客が車で訪れることを想定した対面型サービス業の利用者も想定されます。徒歩圏に駅があるため、徒歩・車の両方の顧客にアクセスしやすい立地といえます。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家契約と比較して長期利用の安定性が期待できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が4ヶ月分と初期費用がやや高めとなる点、また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。引渡し時期は要相談となっているため、入居スケジュールについては早めに確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
37坪超の広さに駐車場付きで、事務所仕様の内装がそのまま使える即戦力物件です。飲食不可という条件はありますが、逆に言えば内装への余計な制約が少なく、オフィスやサービス業としてすっきりと使いやすい空間です。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「★■at260402T-T4」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。