■立地の特徴
浜松市中央区高林３丁目に位置する路面店物件で、遠州鉄道鉄道線「助信」駅から徒歩9分の距離にあります。駐車場は3台分が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応しています。1階の路面区画のため、視認性・アクセス性ともに確保しやすい立地です。

■商圏の特徴
遠州鉄道「助信」駅の1日乗降客数は約1,979人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店立地で駐車場3台付きという条件から、徒歩客よりも車来店を前提とした集客が中心になると考えられます。37.12坪の広さは、ある程度まとまったスペースを必要とする業態にも対応可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・サービス業・教室系業態への転用がスムーズです。ただし、物件条件として飲食店利用は不可とされているため、飲食・フードサービス系の業態は対象外となります。内装をほぼそのまま活用できる事務所系・教育系・サービス系の業種が現実的な候補となります。

■ターゲット客層
事務所仕様の広めの空間を活かし、法人テナントや個人事業主による業務拠点としての利用が想定されます。駐車場3台が賃料に含まれるため、スタッフや来客が車で訪れる形態にも対応しやすく、対面サービスを伴う業態にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期安定した営業拠点を求めるテナントに適しています。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が4ヶ月分と初期費用がやや高めになる点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件である点、引渡し時期が要相談である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の広々とした空間に駐車場3台付きというまとまった条件の物件です。飲食不可という条件はありますが、それ以外の業種では使い勝手の良い区画ですので、気になる方はお早めにお問い合わせください。