■立地の特徴
静岡県掛川市葛川に位置し、JR東海道本線「掛川」駅から徒歩14分のロードサイド物件です。敷地内に24台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。平屋建て・鉄骨造で、視認性や使い勝手を重視する業態に向いた立地条件といえます。


■商圏の特徴
掛川駅の1日乗降客数は約15,730人（2021年度）で中規模駅に位置づけられます。ロードサイド立地かつ駐車場24台を備えた523.08㎡（158.23坪）の広さを持つことから、徒歩圏よりも車での来店を主軸とした商圏形成が想定されます。


■向いている業種
現状は物販店の跡地であり、広い売り場面積を活かした物販業態への再出店がスムーズに検討できます。ただし、物件条件として飲食店への転用は不可とされているため、飲食業態での利用はできません。158坪超の広さを活かせる物販・サービス業態が候補として適しています。


■ターゲット客層
ロードサイド立地と24台の駐車場を備えた広面積の物件であることから、車で来店するファミリーや個人客を対象とした物販業態の利用者が主なターゲットとなります。158坪超の売り場を必要とする、まとまった商品在庫や展示スペースを要する業種に向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場24台分が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生せず、初期コストの見通しが立てやすい点が挙げられます。また、礼金は1ヶ月分、償却なしという条件です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約で契約期間が2036年3月31日までと定められており、期間満了による更新ができない点を事前に確認しておく必要があります。加えて、保証金6ヶ月分の預け入れと保証会社への加入が必須条件となっており、借家人賠償保険への加入も求められます。


■プロスパープロジェクトからの一言
158坪超のロードサイド平屋物件は、広い売り場スペースと駐車場を一体で確保できる希少な条件が揃っています。飲食不可・定期借家という条件をご理解のうえ、物販やサービス系業態でのご出店をご検討の方は、お気軽にお問い合わせください。