■立地の特徴
浜松市中央区小豆餅2丁目に位置する物件で、遠州鉄道鉄道線「自動車学校前」駅から徒歩30分圏内にあります。鉄骨造2階建ての2階フロアで、路面店形態の物件です。共用駐車場が25台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを主軸とした運営が想定されます。

■商圏の特徴
遠州鉄道「自動車学校前」駅の1日乗降客数は約1,684人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩30分という立地特性から、徒歩・公共交通機関よりも車来客を主軸とした商圏構成となります。路面店形態に加え、25台分の駐車スペースが賃料に含まれている点が、車利用顧客の取り込みに直結します。

■向いている業種
元ダンススタジオの跡地であるため、フロア全体が広く開放的な空間として活用しやすい状態です。ダンススタジオ・フィットネス・ヨガスタジオ・武道場といった習い事・スポーツ関連業態への転用がスムーズに検討できます。なお、物件資料には「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い用途での利用が可能とされています。

■ターゲット客層
301.5㎡（91.2坪）の広い床面積と25台分の駐車場を活かせる、車で来店する顧客層が主なターゲットとなります。スタジオ系業態であれば定期的に通う会員・レッスン受講者を想定した運営が現実的です。広さを活かしたイベントスペースや物販スペースとしての活用にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月・償却なしと初期費用が比較的明確で、賃料に駐車場25台分が含まれる点はランニングコストの管理がしやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）であり、長期安定した営業が見込めます。注意点としては、駐車場の使用台数が18時まで8台・18時以降25台と時間帯によって制限があるため、日中の時間帯に集客が集中する業態の場合は運用面での事前確認が必要です。また、適格請求書（インボイス）発行の可否が不明と記載されているため、法人契約を検討する場合は事前に確認が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
91坪超の広いフロアと時間帯別に最大25台が使える駐車場は、郊外型の集客モデルを組み立てたい事業者にとって魅力的な条件が揃っています。現状・引渡し条件・用途の詳細については、物件番号「at260722T-T6」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。