■立地の特徴
浜松市中央区和地山に位置する物件で、遠州鉄道鉄道線「助信」駅が最寄り駅となります。建物の1階に入居するビルイン型の区画で、駐車場2台が賃料に含まれています。7階建てマンションの低層部に位置するため、視認性と駐車のしやすさを兼ね備えた構成です。


■商圏の特徴
遠州鉄道「助信」駅の1日乗降客数は約1,979人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で駐車場2台を備えており、徒歩来店と車来店の双方を受け入れられる構成です。区画面積は約28坪と、小規模から中規模の業態に対応できる広さです。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、テナント側で自由に内装を設計できる点が大きな特徴です。物件条件として飲食店可（重飲食は要相談）と明記されており、飲食業態を中心に幅広い用途が検討できます。スケルトンからの施工となるため、設計自由度が高い反面、ダクトやグリストラップ等の設備工事を含む初期投資の計画が必要です。


■ターゲット客層
約28坪の区画は、小規模飲食店や専門店など比較的コンパクトな業態に適した広さです。駐車場2台を備えているため、車での来店客にも対応でき、徒歩圏外からの集客も見込める構成といえます。重飲食の可否については事前に相談が必要なため、業態に応じた早めの確認が重要です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、内装譲渡金なし、保証金は6ヶ月分（償却なし）と、初期費用の構成が比較的シンプルです。駐車場2台が賃料に含まれている点もコスト面でプラスに働きます。注意点として、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。また現状スケルトンのため、開業までの内装工事期間と費用を十分に見込んだスケジュール管理が必要です。引き渡し時期は要相談となっている点も、開業計画を立てる上で早めに確認しておくべきポイントです。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン区画のため、業態や客席レイアウトを一から自由に設計できる貴重な物件です。飲食店をお考えの方はもちろん、重飲食をご検討の方も相談窓口がありますので、まずは業態のイメージをお持ちの上でお気軽にお問い合わせください。物件番号「at251120T-T5」をお伝えいただくと、商談がスムーズに進みます。