■立地の特徴
知多市新知東町2丁目に位置する路面店タイプの貸店舗で、名鉄常滑線「古見」駅から徒歩14分の距離にあります。駐車場を3台分（別途契約）確保できるため、車での来店を前提とした運営が可能です。5階建てビルの1階部分にあたり、視認性・アクセス性を活かした店舗展開が期待できます。


■商圏の特徴
古見駅の1日乗降客数は約2,649人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店立地で駐車場3台を備えており、駅利用客よりも車来店客を主体とした商圏構成と見られます。24.87坪という面積は、小規模の専門店や飲食店が運営しやすい規模感です。


■向いている業種
現状はスケルトン（内装なし）のため、テナント側が自由に内装を設計・施工できます。物件情報に飲食店相談可との記載があるため、飲食業態への対応が可能です。スケルトン渡しを活かして、カフェ・軽食店・テイクアウト専門店・小規模飲食店など、ゼロから内装を作り込みたい業態に向いています。


■ターゲット客層
駐車場を利用して来店する車移動中心の顧客層が主なターゲットになります。24.87坪という手ごろな面積から、こぢんまりとした専門店や地域密着型の飲食店を探している事業者にも適した規模感です。路面店立地を活かし、通りかかりの通行客に訴求できる業態とも相性が良いといえます。


■メリット・注意点
メリットとして、スケルトン渡しのため既存内装に縛られず、業態に合わせた自由な設計が可能です。駐車場3台を別途契約で確保できる点も、車社会のエリアでは集客面で有利に働きます。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が6ヶ月分（償却50%）と初期費用がやや高めになるため、資金計画に余裕を持って検討する必要があります。また、普通賃貸借契約・2年自動更新・更新料22,000円の条件となっており、引渡し時期は要相談です。保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件は、これから新業態を立ち上げたい方や、こだわりの内装で一から店舗を作り上げたい方にとって大きなチャンスです。飲食店での利用もご相談いただける物件ですので、具体的な業態イメージをお持ちの方はぜひお早めにお問い合わせください。