■立地の特徴
愛知県豊川市御油町に位置し、名鉄名古屋本線「国府」駅から徒歩8分のロードサイド店舗です。敷地内に9台分の駐車場（賃料込み）を備えており、車でのアクセスを前提とした業態に対応しやすい環境です。平屋建て・鉄骨造で、視認性・使い勝手の面でロードサイド出店を検討する事業者にとって扱いやすい構造となっています。


■商圏の特徴
国府駅の1日乗降客数は約8,386人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ9台の駐車場を備えた45.04坪の店舗であり、駅利用者よりも車来店客を主な対象とした商圏構成が想定されます。


■向いている業種
現状は携帯ショップ跡地であり、区画された事務所仕様の内装が残っています。物販・サービス業・士業事務所・学習塾・美容系サロンなど、区画を活かした業態との相性が良いと考えられます。飲食店については「相談可」とされており、希望業態については事前に賃貸人への確認が必要です。


■ターゲット客層
9台の駐車場を備えたロードサイド立地・45坪超の広さを活かし、車で来店するファミリー・個人・法人顧客を幅広く取り込める規模感です。事務所仕様の内装を活かせる業態であれば、改装コストを抑えた出店も検討しやすい物件です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金8ヶ月分（償却50%）という初期費用の内訳が明確であり、駐車場9台が賃料に含まれている点はランニングコスト管理の面で把握しやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）のため、定期借家契約と比較して長期安定的な営業計画を立てやすい点もメリットです。注意点としては、保証会社への加入が必須条件となっており、借家人賠償保険への加入も求められます。また適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっているため、経理・税務上の取り扱いについて契約前に確認が必要です。引き渡し時期は要相談となっており、出店スケジュールの調整を早めに行うことを推奨します。


■プロスパープロジェクトからの一言
平屋・ロードサイド・駐車場9台込みという、車来店型ビジネスにとって条件が整った物件です。飲食店については相談対応可能とのことですので、業態や引き渡し条件も含め、気になる点はお気軽にお問い合わせください。