■立地の特徴
三重県四日市市御薗町に位置し、近畿日本鉄道名古屋線・塩浜駅から徒歩1分という駅至近の立地です。建物1階のビルイン物件で、敷地内に駐車場はありません。駅前という立地を活かした、徒歩来客を主軸とした集客が想定される物件です。

■商圏の特徴
塩浜駅の1日乗降客数は約6,592人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。敷地内駐車場なしのビルイン物件であるため、駅利用者や徒歩・自転車での来客が主な商圏となります。店舗面積は59.4㎡（約17.97坪）と小型店舗向けの規模です。

■向いている業種
現状は喫茶店（カフェ）跡地であり、内装は居抜き状態のため、カウンターや客席設備が残存しています。飲食関連の設備が活用できる状態であることから、カフェ・軽食・テイクアウト系業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。物件は全業種対応とされていますが、水道・ガスが東側住宅との共用メーターとなっているため、大量の水・ガスを消費する重飲食業態については事前に使用条件の確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者や近隣の徒歩圏内在住・在勤者がメインターゲットとなります。約17坪という店舗規模は、こぢんまりとした個人経営の飲食店や、テイクアウト・イートインを組み合わせた小型店舗に適した広さです。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分、保証金は3ヶ月分（償却100%）と初期費用の項目が明確であり、内装譲渡金については要相談となっているため、居抜き設備の活用条件を交渉できる余地があります。普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態も、長期的な営業計画を立てやすい点でメリットと言えます。注意点としては、水道・ガスが東側住宅との共用メーター清算方式であること、浄化槽も共用のため保守点検費用の一部負担が発生すること、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点を事前に確認しておく必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分という希少な駅前立地に、居抜き状態の飲食設備が残る物件です。内装譲渡金や引渡し条件は相談ベースで進められるため、まずは現状確認も兼えてお気軽にお問い合わせいただければと思います。物件番号「at260323T-T6」をお伝えいただくとスムーズです。