■立地の特徴
名古屋市西区新道1丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「浅間町」駅から徒歩6分の距離にあるビル内物件です。5階部分での営業となるため、看板や外装による視認性よりも、集客導線や目的来店型の業態設計が重要になります。駐車場は物件に付帯しておらず、公共交通機関を利用する顧客を主なターゲットとする立地です。

■向いている業種
元々スナックとして使用されていた居抜き物件のため、カウンターや内装設備がそのまま活用できる可能性があります。飲食店としての使用が認められており、軽飲食から小規模なバー・ラウンジ系業態への転用がスムーズに進めやすい状況です。ただし重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・焼き鳥など煙や匂いの強い業態への転用は認められていない点にご注意ください。

■ターゲット客層
25.05㎡（約7.58坪）というコンパクトな面積と5階という立地から、少人数でのゆっくりとした飲食を好む大人の客層、または常連客中心の会員制・紹介制に近いスタイルの運営に向いています。駅から徒歩6分圏内であることから、仕事帰りに立ち寄る社会人層を主なターゲットとした業態設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため内装設備をそのまま引き継げる可能性があり、初期の内装工事費用を抑えられる点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金は30万円（償却50％）と初期費用の構成は比較的明確で、2年自動更新の普通賃貸借契約である点も安定した営業計画を立てやすい要素です。注意点としては、賃料88,000円（税込）に加え、共益費11,000円・水道代3,000円・ゴミ処理代3,300円が毎月発生するため、月額実費負担の合計を事前に正確に把握しておく必要があります。また、内装譲渡金が「要相談」となっており、売買金額の11％の内装譲渡手数料が別途発生する点も資金計画に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
小規模ながらも居抜き状態を活かすことで、開業コストを抑えたスタートが狙える物件です。内装譲渡金や引き渡し条件については個別にご相談いただける余地があるため、まずはお気軽にお問い合わせください。