■立地の特徴
名古屋市西区新道1丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「浅間町」駅から徒歩6分のビル内5階の物件です。駐車場は付帯していないため、徒歩・公共交通機関での来店が前提となる立地です。駅前立地に分類される環境で、駅利用者の動線を商圏の軸とした出店計画が求められます。


■商圏の特徴
浅間町駅の1日乗降客数は約8,778人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。駅徒歩6分の駅前立地で、敷地内駐車場はありません。専有面積は25.05㎡（7.58坪）とコンパクトな規模であるため、少人数での運営や小規模業態に向いた商圏環境といえます。


■向いている業種
現状はスナック跡地の居抜き物件で、飲食店可（重飲食不可）の条件です。カウンター中心のバーや小料理屋、ダイニングバーなど、軽飲食系の夜間営業業態との相性が良いと考えられます。重飲食（焼肉・ラーメン等の強排気が必要な業態）は契約上利用できないため、業態選定の際は事前に確認が必要です。


■ターゲット客層
7.58坪のコンパクトな空間と5階という立地から、大人数のグループよりも少人数でゆったり過ごすことを好む客層に適しています。近隣の就業者やリピーター中心の常連型経営を想定したコンセプト設計が現実的です。


■メリット・注意点
メリットとして、スナック跡地の居抜き物件であるため既存内装を活用でき、初期の内装工事費を抑えられる可能性があります。礼金は1ヶ月分、保証金は300,000円（償却50%）で、契約形態は普通賃貸借・2年自動更新と安定した契約条件が整っています。注意点としては、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生する点、また保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須である点、さらに水道代3,000円/月・ゴミ処理代3,300円/月が別途かかるため、月次コストの総額を事前に精査したうえで収支計画を立てることが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
小規模ながら使い勝手のよい居抜き物件で、夜間営業を中心とした飲食業態での開業を検討されている方にとって、初期投資を抑えた出店の選択肢になり得る物件です。内装譲渡金の詳細や契約条件については個別にご確認いただける内容ですので、気になる点はお気軽にお問い合わせください。