■立地の特徴
三重県名張市桔梗が丘５番町に位置し、近鉄大阪線「桔梗が丘」駅から徒歩16分の路面店物件です。駐車場5台が賃料に含まれており、車での来店を前提とした集客が可能な立地です。1階部分での営業となるため、視認性・アクセスともに良好な環境です。

■商圏の特徴
近鉄大阪線「桔梗が丘」駅の1日乗降客数は約4,064人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地で駐車場5台を備えており、徒歩圏よりも車来店を主軸とした商圏形成が見込めます。坪数は45.38坪と中規模の店舗展開に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・各種教室・サービス業など、スケルトンに近い状態から自由にレイアウトを組みたい業種に向いています。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。内装工事の自由度が高い分、テナント側で仕様を作り込みたい業種に適しています。

■ターゲット客層
路面店で駐車場5台を備えた150㎡（約45坪）の広さから、車で来訪するファミリーや個人客を対象とした物販・サービス業態が想定されます。また、広めのフロアを活かした教室・スクール・整体院・デイサービスなど、地域密着型のサービス業も検討しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月分・保証金2ヶ月分・償却なしという初期費用の構成はわかりやすく、駐車場5台が賃料275,000円（税込）に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、長期的な営業計画が立てやすい条件です。注意点としては、飲食店不可の制限があること、築1975年10月と建物が古いこと、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明であること、引渡し条件は要相談となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
路面店で駐車場付き・飲食不可という条件を踏まえたうえで、「このスペースで何ができるか」をしっかりご提案できる物件です。内装や引渡し条件など、気になる点は遠慮なくお問い合わせの際にご確認ください。物件番号「★■at260630T-T3」をお伝えいただくとスムーズにご対応できます。