■立地の特徴
愛知県東海市大田町に位置する1階路面区画で、名鉄常滑線「太田川」駅から徒歩4分という駅近立地です。建物には駐車場が別途契約で4台分確保されており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。2025年6月竣工の新築4階建て鉄骨造ビルで、清潔感のある外観が出店テナントのイメージ向上にも寄与します。

■向いている業種
現状は事務所仕様（PB素地）のスケルトトに近い状態のため、内装を自由に設計しやすく、オフィスや士業・コンサルティング系の事務所用途に適しています。また飲食店可（重飲食は要相談）と明記されており、カフェや軽飲食から重飲食業態まで幅広い用途での出店を検討できます。87.77㎡（26.55坪）の広さを生かした物販店やサービス系店舗としての活用も想定されます。

■ターゲット客層
太田川駅徒歩4分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者を主な客層として取り込めます。駐車場4台を確保していることから、車で訪れる周辺在住・在勤のファミリー層や個人客にも対応可能です。26坪超の面積は、ある程度の席数や陳列スペースを必要とする業態に向いており、一定の集客数を見込む店舗運営に適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・新築物件という点が初期費用の抑制につながり、事務所仕様のスケルトンに近い状態のため自社コンセプトに合わせた内装設計が自由に行えます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証金は6ヶ月分・償却50％となっています。注意点としては、短期解約違約金が設定されており（1年未満解約で賃料2か月分、2年未満解約で総賃料1か月分）、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1か月分相当）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。また、看板使用料（3か所・月額10,000円税込）や駐車場費用（月額8,800円税込／台）も月次コストとして加算される点を資金計画に組み込んでください。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・駅近・駐車場付きという条件がそろった希少な1階路面区画で、同一ビルのB区画と同時募集中のため、2区画まとめての利用も含めてご相談いただけます。内装がフラットな状態だからこそ、お客様のビジネスイメージを最大限に反映した空間づくりが可能です。まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at260629T-T5」をお伝えいただくと、スムーズにご案内できます。