■立地の特徴
愛知県東海市大田町に位置し、名鉄常滑線「太田川」駅から徒歩4分の駅前立地です。物件は4階建て鉄骨造ビルの1階区画で、駐車場も別途契約で2台分を確保できます。2025年6月築の新築物件であるため、内外装ともにきれいな状態での開業が可能です。


■商圏の特徴
太田川駅は1日あたり約16,381人の乗降客数を持つ中規模駅です。駅前立地かつ徒歩4分という距離感から、駅利用者の動線を取り込みやすい環境といえます。26.55坪の面積と2台分の駐車場を併用することで、徒歩客と車来店客の双方に対応できる構成です。


■向いている業種
現状は事務所仕様（PB素地）のスケルトトに近い状態のため、テナント側で内装を自由に作り込める点が強みです。物件情報では飲食店可（重飲食は要相談）と明記されており、カフェや軽飲食から業態の幅広い選択が可能です。重飲食については事前に条件確認が必要なため、ダクト工事や設備計画と合わせてオーナーとの協議を進めることをお勧めします。


■ターゲット客層
太田川駅を日常的に利用する通勤・通学者を中心に、26.55坪の空間を活かしたサービス業や物販業にも対応しやすい規模感です。駐車場2台を確保できるため、車で訪れる近隣利用者も取り込める設定になっています。新築ビルの1階という視認性の高さから、認知を取りやすい業態に向いています。


■メリット・注意点
メリットとしては、2025年6月築の新築物件であること、礼金なし・管理費なしで初期コストを抑えやすいこと、普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため安定した営業継続が見込める点が挙げられます。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却50%）発生すること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須であること、また短期解約違約金として1年未満の解約時に賃料2ヶ月分・2年未満の場合に総賃料1ヶ月分が発生する条件があるため、出店計画の期間設定を慎重に行う必要があります。さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途かかる点も資金計画に織り込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築・駅前・飲食可という条件が揃ったC区画は、これから店舗を立ち上げるテナント様にとって内装を一から自分らしく作れる希少な機会です。B区画との同時募集中につき、区画選びの段階からお気軽にご相談ください。