■立地の特徴
愛知県東海市大田町に位置し、名鉄常滑線「太田川」駅から徒歩4分の駅前立地です。建物は2025年6月竣工の新築鉄骨造4階建てで、1階の店舗区画となります。駐車場は別途契約で4台分が確保されており、徒歩客と車来店の両方に対応できる環境です。


■商圏の特徴
太田川駅は1日乗降客数16,381人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地のため一定の歩行者流動が見込まれます。面積は21.64坪と中小規模の区画で、駐車場4台も利用可能なことから、徒歩客・車利用客の双方を取り込める商圏構成といえます。


■向いている業種
現状は事務所仕様（PB素地）の内装状態で、飲食店利用が明示的に認められており、重飲食についても相談対応可能とされています。スケルトンに近い状態からのスタートとなるため、テナント側で内装を自由に作り込みたい飲食店・物販店・サービス業など、幅広い業種が検討しやすい物件です。ただし、内装はほぼ素地状態のため、ダクトやグリストラップ等の設備は自社施工が前提となる点に留意が必要です。


■ターゲット客層
駅徒歩4分の駅前立地かつ駐車場4台完備という条件から、通勤・通学途中の徒歩利用者と、車でアクセスする来店客の両方を主なターゲットとして想定できます。21.64坪という面積は、小型の飲食店・テイクアウト業態・サービス系店舗などが無理なく運営できる規模です。


■メリット・注意点
メリットとして、2025年6月竣工の新築物件であるため建物の清潔感・設備の新しさは申し分なく、礼金なし・管理費なしという初期・月次コストを抑えやすい条件が揃っています。また普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家契約と比べて安定した営業継続が見込みやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が6か月分（償却50%）発生すること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須であること、そして短期解約違約金の設定（1年未満解約で賃料2か月分、2年未満解約で総賃料1か月分）がある点を事前に確認しておく必要があります。また、成約時には仲介手数料のほかに企画手数料（各賃料等1か月分）が別途発生します。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築・駅前・飲食可という条件が重なる物件は、募集開始直後から問い合わせが集中しやすい傾向があります。B区画・C区画の同時募集となっており、規模感や用途に応じて区画の選択肢もあります。気になる点やご不明な点は、物件問合せ番号「at260629T-T5」をお手元にご用意のうえ、お早めにご相談ください。