■立地の特徴
東海市大田町に位置する1階路面区画で、名鉄常滑線・太田川駅から徒歩4分の距離にあります。駐車場は別途契約で2台分を確保できるため、徒歩客と車来店客の両方を見込める立地です。建物は2025年6月竣工の新築鉄骨造4階建てで、視認性・清潔感ともに高い環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様（PB素地）の状態で引き渡されるため、内装を自社の業態に合わせてゼロから作り込みたいテナントに向いています。資料に「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、飲食業態での出店も検討できます。ただし重飲食については事前相談が必要なため、計画段階での早めの確認を推奨します。

■ターゲット客層
71.55㎡（21.64坪）という面積は、小規模飲食店・カフェ・サロン・士業や各種サービス系の事務所など、こぢんまりとした運営スタイルに適したサイズです。駅徒歩4分の立地から、通勤・通学途中の徒歩客や、近隣から車でアクセスする生活圏内の利用客をメインターゲットとして想定できます。

■メリット・注意点
メリットとして、2025年6月竣工の新築物件のため設備・躯体の劣化リスクが低く、礼金なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられています。また保証金の償却が50%に設定されている点は契約前に資金計画へ織り込んでおく必要があります。注意点として、1年未満解約時は賃料2か月分、2年未満解約時は総賃料1か月分の短期解約違約金が発生するため、一定の事業継続見込みを持ったうえで契約することが重要です。なお成約時には仲介手数料のほかに企画手数料（それぞれ賃料等の1か月分）が必要となります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのまっさらな空間だからこそ、自分たちの業態に最適な内装を自由に設計できるのがこの物件の最大の魅力です。B区画・C区画の同時募集中でもあり、将来的な拡張を見据えた相談も歓迎しております。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。