■立地の特徴
大府市東新町2丁目に位置し、JR東海道本線「共和」駅から徒歩3分という駅近の好立地です。1階路面の店舗区画であり、視認性・アクセス性ともに高い環境といえます。賃料に含まれる駐車場が2台確保されているため、徒歩・車双方の来客に対応できる点も特徴です。

■向いている業種
元エステサロンの居抜き物件であるため、施術ブース・内装設備がそのまま活用できる可能性があり、エステ・脱毛・リラクゼーション・マッサージなどの美容系サービス業との相性が特に良い物件です。内装状態を活かした早期オープンを検討している美容系テナントにとって、スムーズな開業が期待できます。なお、飲食店利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地から、通勤・通学途中に立ち寄る20代〜50代の働く世代が主な来客層として想定されます。面積は58.31㎡（約17.64坪）とコンパクトにまとまっており、個人経営やスモールチームによる対面型サービス業に適した規模です。駐車場2台分も備えているため、車での来店客も一定数取り込める環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、元エステサロンの居抜き物件であるため内装への初期投資を抑えられる可能性があること、また普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態である点が挙げられます。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）に加え、内装譲渡金・引渡し条件ともに要相談となっており、初期費用の総額は個別交渉によって変動する点を事前に確認する必要があります。また、成約時には仲介手数料（賃料1か月分）と企画手数料（賃料1か月分）、内装譲渡がある場合は譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生する点も出店コストとして織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活かして早期開業を目指したい方や、駅近・駐車場付きの環境でサービス系ビジネスを始めたいとお考えの方にとって、検討の価値が高い一室です。内装譲渡の詳細や初期費用の内訳についても丁寧にご説明できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。