■立地の特徴
大府市東新町2丁目に位置し、JR東海道本線「共和」駅から徒歩3分という駅近立地の貸店舗です。建物は3階建ての鉄骨造で、対象区画は使い勝手のよい1階部分となっています。賃料に駐車場2台分が含まれており、徒歩客と車両来店の両方に対応できる環境です。


■商圏の特徴
共和駅の1日乗降客数は約15,873人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩3分の駅前立地に加え、駐車場2台が賃料に含まれるため、徒歩圏と車来店の両面から集客を見込める条件が整っています。坪数は17.64坪で、小型から中型規模の業態に対応しやすい面積です。


■向いている業種
現状はエステサロンの居抜き物件であり、施術ブース・内装設備がそのまま残っている状態のため、エステ・リラクゼーション・美容系サロンなどへの転用はスムーズに進めやすいです。美容室・ネイルサロン・整体院・マッサージ院なども、居抜き内装を活かした開業が検討しやすい業態です。なお、飲食店としての利用は不可とされていますので、飲食業態での出店はできません。


■ターゲット客層
駅徒歩3分の利便性から、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者を主な来店層として想定できます。また駐車場2台を備えているため、車で来店するリピート顧客の獲得も視野に入れた運営が可能です。17.64坪という面積は、個人または小規模チームによるサロン運営に適した広さといえます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分・保証金は3ヶ月分（償却100%）と初期費用の内訳が明確であり、駐車場2台が賃料に含まれている点はコスト面での優位性があります。居抜き物件のため内装の初期投資を抑えられる可能性がありますが、内装譲渡金については別途要相談となっており、譲渡手数料として売買金額の11%が発生する点は事前に確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前3分・駐車場付き・居抜きという三拍子の揃ったサロン向け物件は、市場に出る機会が限られています。内装譲渡金や引渡し条件など個別に確認すべき点もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をすり合わせしていきましょう。