■立地の特徴
浜松市中央区板屋町に位置し、JR東海道本線・浜松駅から徒歩6分のビル内1階区画です。駐車場は敷地内に設けられておらず、駅近の徒歩圏内を主な集客導線とする立地です。6階建てビルの1階部分での営業となります。

■商圏の特徴
浜松駅は1日あたり約49,939人（2021年度）の乗降客数を持つ中規模駅であり、駅前立地から徒歩6分圏内に位置します。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関での来客が主な集客の軸となります。66.88坪の面積は、まとまった規模の業務利用に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用やコールセンター、士業・コンサルティング系の事務所としての活用が検討しやすい状態です。全業種対応可能とのことで、業種制限は設けられていませんが、現状の内装が事務所仕様であるため、飲食等への転用には内装工事が別途必要となる点を考慮してください。

■ターゲット客層
浜松駅徒歩6分という立地を活かし、通勤・来訪客を主な対象とする業種・サービスに適しています。66.88坪の広さを活用した複数名スタッフによる業務運営や、一定のスペースを要するサービス業など、面積を活かした使い方に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ながら共益費・管理費はいずれもなしと、月々のランニングコストが抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新のため、長期にわたって安定した営業拠点として活用しやすい条件です。注意点としては、賃料605,000円（税込）・保証金1,650,000円の初期負担が発生すること、引き渡し条件が要相談となっているため、入居時期については事前に確認が必要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
浜松駅前エリアで66坪超の広さを確保できる1階区画は、まとまったスペースを必要とされる方にとって希少な選択肢です。引き渡し条件や活用方法についても柔軟にご相談を受け付けておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。