■立地の特徴
浜松市中央区板屋町に位置し、JR東海道本線「浜松」駅から徒歩6分の距離にある6階建てビルの1階区画です。駐車場の用意はないため、徒歩・公共交通機関でのアクセスを前提とした立地となります。ビル1階のインライン型区画であり、駅近の都市型立地として人通りや視認性が期待できるエリアです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装で引き渡しとなるため、オフィスや士業・コンサルティングなどの事務系用途への転用がスムーズです。全業種対応とされているため、物販や一般サービス業なども相談次第で対応可能です。ただし、設備の詳細については現状確認が必要なため、飲食など特殊設備を要する業態については事前に条件を確認することを推奨します。

■ターゲット客層
浜松駅から徒歩圏内という立地から、通勤・通学途中のビジネスパーソンや駅利用者を主な来客ターゲットとして想定できます。面積は約66坪（221㎡）とまとまった広さがあるため、複数スタッフが常駐するオフィス利用や、ある程度の来客数をこなすサービス業にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ながら共益費・管理費がなしとなっており、毎月のランニングコストを抑えやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借・2年自動更新のため、腰を据えて事業を展開したい出店者にとって安定した契約条件といえます。注意点としては、保証金が1,650,000円（償却なし）と一定の初期費用が発生すること、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を踏まえ、資金計画に余裕をもって準備することが重要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、法人利用の場合は事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
浜松駅徒歩6分・66坪超という希少な規模感の1階区画で、事務所仕様のため内装工事の負担を抑えてスタートできます。引き渡し条件や業種対応の詳細は要相談となっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地の状況をご確認されることをお勧めします。