■立地の特徴
浜松市中央区板屋町に位置し、JR東海道本線浜松駅から徒歩3分という都心立地です。14階建てホテルの1階部分にあたるビル内店舗で、ロードサイドではなく建物内への導線を前提とした立地タイプとなります。駐車場は物件に付帯しておらず、周辺の有料駐車場の利用を前提とした計画が必要です。

■向いている業種
現状は物販店跡地であり、内装状態は事務所仕様となっています。そのため、飲食に特化した設備（ダクト・グリストラップ等）は期待しにくく、物販・サービス業・物品販売系の業態との相性が高いと考えられます。なお、契約条件として飲食店での利用は不可と明記されており、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
浜松駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中のビジネスパーソンや観光客など、駅周辺を行き交く幅広い層が主な来客候補となります。面積は約62.75㎡（約19坪）とコンパクトなため、少数スタッフで運営できる業態や、回転率よりも単価・提案型の販売スタイルが向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月（償却なし）と初期費用の構成が比較的明確であり、共益費は賃料とは別に29,040円（税込）が発生するものの管理費は不要です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、長期安定的な営業計画を立てやすい点も評価できます。一方、飲食店利用不可・借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっており、業種制限と初期手続きの確認を事前に済ませておくことが重要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明と記載されているため、法人利用の場合は契約前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
浜松駅至近のビル1階という希少性の高い立地で、物販・サービス系業態を検討されている方にとって検討価値の高い物件です。業種制限や契約条件の詳細については個別にご案内できますので、物件問合せ番号「★at260529T-T2」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。