■立地の特徴
浜松市中央区板屋町に位置し、JR東海道本線浜松駅から徒歩3分という駅前立地の物件です。14階建てビルの1階部分にあり、ビル内店舗としての出店となります。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
浜松駅は1日あたり約49,939人（2021年度）の乗降客数を持つ中規模駅です。駅前立地かつ徒歩3分という好条件のため、駅利用者による徒歩来店が主な集客源となります。敷地内駐車場はなく、18.98坪の小型区画です。

■向いている業種
現状は物販業態の跡地であり、物販系の業種への転用がスムーズに検討できます。ただし飲食店への転用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。アパレル、雑貨、サービス業（エステ・整体・各種教室など）といった非飲食系業種が向いています。

■ターゲット客層
浜松駅を日常的に利用する通勤・通学者や観光客など、徒歩で立ち寄りやすい層が主なターゲットとなります。62.75㎡（約18.98坪）というコンパクトな面積のため、少人数スタッフで運営できる業態や、回転率よりも滞在型のサービス業態とも相性があります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分・保証金は6ヶ月分・償却なしという条件は、初期費用の目安が立てやすい点で評価できます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家に比べて継続出店の安定性があります。注意点としては、飲食店不可・借家人賠償保険加入必須・保証会社加入必須という条件が定められており、業種制限と各種加入要件を事前に確認したうえで検討を進める必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」とされているため、経理処理への影響についても事前に確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
浜松駅至近の駅前ビル1階という希少性の高い区画です。飲食以外の業種で駅前への出店を検討されている方には、じっくりご相談いただける物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。