■立地の特徴
愛知郡東郷町白鳥2丁目に位置する路面店舗で、名鉄豊田線「日進」駅から徒歩12分の距離にあります。敷地内に縦列3台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスも想定できる立地です。建物は2階建て鉄骨造の1階部分で、外通りからの視認性が期待できる路面店タイプです。


■商圏の特徴
日進駅の1日乗降客数は約7,933人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地で駐車場3台を備えており、徒歩圏よりも車来店を主体とした商圏形成が想定されます。坪数は17.25坪とコンパクトな規模です。


■向いている業種
元々カフェ業態として使用されていた居抜き物件のため、飲食店向けの基本的な設備が残存している可能性があります。募集条件として飲食店利用が認められており、重飲食についても相談対応可となっています。カフェ・軽飲食はもちろん、重飲食業態への転用も交渉次第で検討できる物件です。


■ターゲット客層
17.25坪のコンパクトな店舗面積と駐車場3台という条件から、少人数での来店を主体とした客層に向いた運営スタイルが現実的です。車でのアクセスを前提とした近隣在住・在勤の利用者を主なターゲットとして想定できます。路面店の視認性を活かした看板展開により、通過客の取り込みも見込めます。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台分が賃料（税込88,000円）に含まれている点はコスト管理の面で明確です。契約形態は普通賃貸借契約（4年自動更新）で、礼金は2ヶ月分、保証金は2ヶ月分・償却50%という条件です。注意点として、築1978年6月と建物が古く、現状は跡地渡しのため引渡し条件については事前確認が必要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、初期費用の総額は契約前に細部まで確認しておくことをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店可・重飲食相談可という柔軟な条件と、駐車場込みの賃料設定は、これから開業を検討されている方にとって計画が立てやすい物件です。居抜き状態での引渡しとなるため、現地確認の際に残置設備の状況をしっかり確認されることをおすすめします。気になる点はお気軽にお問い合わせください。