■立地の特徴
静岡市駿河区稲川に所在し、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩6分の駅前立地に位置する鉄骨鉄筋コンクリート造8階建てビルの1階区画です。賃料に含む形で駐車場4台が確保されており、徒歩客と車利用客の双方を取り込める環境です。ビル内の1階テナントとなるため、通りからの視認性や入居動線も確認いただくことをお勧めします。


■商圏の特徴
静岡駅の1日乗降客数は約85,178人（2021年度）と主要駅クラスの利用規模を持ちます。駅徒歩6分の駅前立地に加え、駐車場4台も備えているため、徒歩圏と車利用の両面から集客を見込める商圏特性があります。241.14㎡（72.94坪）という広めの区画は、一定の規模を必要とる業態にも対応しやすい面積です。


■向いている業種
現状はフィットネスクラブの跡地であり、広めの無柱空間や床荷重への対応が期待できる区画です。同様のフィットネス・スポーツ関連業態への転用はスムーズに進む可能性があります。なお、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。


■ターゲット客層
静岡駅徒歩6分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者層が主な対象となります。72坪超の広さを活かした業態であれば、まとまった滞在時間を前提とする利用客層の獲得も視野に入ります。駐車場4台の確保により、近隣から車でアクセスする客層も一定程度想定できます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・償却なしと初期費用の一部が抑えられており、駐車場4台が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家契約と比較して継続性の面で安定しやすい条件です。注意点としては、保証金12ヶ月分の負担が大きく、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、経理処理の観点から事前に確認が必要です。引渡し時期は要相談となっており、出店スケジュールの調整が求められます。


■プロスパープロジェクトからの一言
静岡駅徒歩6分・駐車場付き・72坪超という希少性の高い条件が揃った区画です。フィットネス跡地ならではの空間活用の可能性について、具体的な業態イメージをお持ちの方はぜひお早めにご相談ください。