■立地の特徴
静岡市駿河区稲川に位置する物件で、JR東海道本線静岡駅から徒歩8分のビル1階テナントです。駐車場は1台分を別途契約で確保できるほか、隣接地にコインパーキングもあります。静岡駅を最寄りとする駅前立地のビル内区画です。

■商圏の特徴
静岡駅は1日乗降客数が約85,000人（2021年度）の主要駅に分類され、駅前立地から一定の通行量が見込まれるエリアです。徒歩8分圏内に位置し、面積は約24.95坪と中規模の区画です。駐車場は1台確保可能なため、徒歩客・車両客の双方に対応できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィス・士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、内装への追加工事が比較的少ない業態への転用がスムーズです。物件情報には「全業種対応」との記載があり、幅広い用途での利用が検討できます。ただし、飲食など大規模な設備工事が必要な業態の場合は、事前に改装条件の確認が必要です。

■ターゲット客層
静岡駅から徒歩8分という利便性から、平日の通勤・通学者や駅周辺を行き来するビジネス層が主な来客候補として想定されます。約25坪の面積はひとつのフロアをまとまった空間として使いやすく、少人数スタッフで運営する業態や、予約制の対面サービス業にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が3ヶ月分である一方、保証金は2ヶ月分・償却なしと初期負担の構成が明確で、資金計画を立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期安定した営業継続がしやすい条件です。注意点としては、引渡し時期が2026年7月以降となっているため、早期開業を希望する場合はスケジュールの調整が必要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点も事前に確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
静岡駅前エリアの主要駅徒歩圏という希少性の高い立地で、事務所仕様の居抜き区画です。現状確認から契約条件の詳細まで、まずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260422T-T6」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。