■立地の特徴
静岡市葵区音羽町に位置し、静岡鉄道静岡清水線「音羽町」駅から徒歩1分という駅至近の立地です。物件は3階建てビルの2階部分にあるビル内テナントで、駅利用者の動線上に位置することから、一定の通行量が見込める環境です。駐車場は賃料に含む形で0台となっており、車での来客を前提とした業態には向いていません。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を自社仕様でゼロから作り込みたい業態に適しています。物件情報では飲食店利用について相談可能と明記されており、飲食業態を前提とした出店相談を受け付けています。ただし、事業用定期建物賃貸借契約のため、業態や使用目的については契約前に管理側との十分なすり合わせが必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、電車通勤・通学者や周辺就労者をメインターゲットとした業態が馴染みやすい物件です。面積は69.52㎡（21.03坪）と中規模であるため、カウンター中心の飲食店やテーブル数を絞ったこだわり系の飲食業態など、コンパクトな運営スタイルを想定する事業者に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、共益費・管理費も不要なため、毎月の固定費が賃料と保証会社費用に絞られる点が挙げられます。また礼金は1ヶ月分と比較的抑えられており、初期費用の総額を見通しやすい構成です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であること、契約期間が2042年9月30日までの事業用定期借家契約であるため更新がなく、期間満了とともに退去が原則となる点、さらにスケルトン渡しのため内装工事費を全額自己負担で用意する必要がある点を十分に踏まえて検討してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分という希少な立地条件に加え、スケルトン渡しで自由に内装設計できるこの物件は、自分のコンセプトを一から作り上げたい事業者にとって魅力的な選択肢です。飲食店としての利用相談も受け付けていますので、業態や開業イメージが固まっていない段階でも、まずはお気軽にお問い合わせいただければと思います。