■立地の特徴
静岡市葵区音羽町に位置し、静岡鉄道静岡清水線「音羽町」駅から徒歩1分という駅直結に近い好立地です。3階建てビルの2階部分での営業となり、駅前ビル内店舗という形態です。敷地内駐車場はありませんが、駅至近のため徒歩来店客を主体とした集客が見込める立地です。

■商圏の特徴
音羽町駅徒歩1分の駅前立地で、敷地内駐車場はありません。面積は69.52㎡（21.03坪）と、小〜中規模の店舗運営に対応できる広さです。なお、1日乗降客数のデータは確認できていないため、駅規模については個別にご確認ください。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を自由に設計できる状態です。物件情報上、飲食店利用について相談可能と明記されており、ダクト設置やグリストラップ工事を前提とした飲食業態からの問い合わせを受け付けています。スケルトンからのスタートとなるため、飲食以外の業種についても内装設計の自由度が高く、物販・サービス業など幅広い業態との相性が期待できます。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、電車利用者や駅周辺を日常的に行き来する通勤・通学客が主な来店層として想定されます。21坪程度の広さは、一定数の席数を確保したい小規模飲食店や、効率的な売り場づくりを重視する物販・サービス系店舗にも適しています。駅前という性質上、短時間利用のニーズにも対応しやすい立地です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、内装譲渡金・共益費・管理費はいずれもなしと初期費用の一部が抑えられた設定になっています。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約で、契約期間は2042年9月30日までと長期の営業計画が立てやすい点も魅力です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であること、保証会社への加入が必須であること、また仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。現状スケルトンのため、内装工事費用が別途かかることも資金計画に含めてご検討ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分・スケルトン渡し・長期定期借家という条件が揃った物件は、自分らしい店づくりをゼロから始めたい方にとって貴重な選択肢です。飲食店利用についても相談対応可能ですので、業態や内装プランが固まっていない段階でもお気軽にお問い合わせください。