■立地の特徴
浜松市中区元城町に位置するオフィスビルの6階区画です。最寄り駅は遠州鉄道の第一通り駅で徒歩6分、JR浜松駅からもアクセス可能なオフィス街エリアに立地しています。ビル内物件であり、駐車場は月額有償で付帯しています（ハイルーフ対応区画も選択可能）。

■商圏の特徴
遠州鉄道・第一通り駅の1日乗降客数は2,359人（2021年度）と小規模駅に分類されます。オフィス街に立地するビル6階の区画で、面積は81.15㎡（24.55坪）です。敷地内駐車場は有償で利用可能なため、来訪者の交通手段に応じた対応が可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用や士業・コンサルティングなどのビジネス系用途に適しています。なお、飲食業態は利用不可と明記されているため、飲食店への転用は不可となります。事務系テナントやサービス系企業の拠点として検討するのが現実的です。

■ターゲット客層
オフィス街に立地するビル内区画のため、法人利用や企業の支社・営業所としての活用が想定されます。約25坪の面積は小規模オフィスとして扱いやすく、士業・コンサル・IT系など少人数のチームでの利用にも対応できる広さです。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・償却・内装譲渡金がいずれもなく、初期費用の負担が抑えられる点は出店判断において有利な条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期安定した使用が見込めます。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、館銘板作成費用（38,500円）が別途発生すること、引き渡し条件は要相談となっていること、また先行募集物件である点を事前に確認したうえで動くことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金・償却・内装譲渡金がすべてなしと、初期コストが整理されたシンプルな条件の物件です。飲食不可という制限はありますが、オフィス用途であれば検討しやすい内容になっていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。