■立地の特徴
名古屋市東区泉１丁目に位置し、地下鉄桜通線「久屋大通」駅から徒歩5分の駅前立地です。新築2階建ての独立棟（1棟貸し）で、視認性・独立性の高い物件です。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
久屋大通駅の1日乗降客数は約41,610人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩5分圏内であるため、駅利用者からの通行需要が見込めます。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通利用の来客が主体となる商圏特性です。

■向いている業種
物件情報に飲食店相談可と明記されており、新築スケルトンのため、ダクトやグリストラップ等の設備を入居者側の計画に合わせてゼロから設計・導入できます。カフェ、バー、レストランなど幅広い飲食業態に対応しやすい状態です。なお、業種については事前に相談が必要で、全ての用途が無条件に認められるわけではありません。

■ターゲット客層
久屋大通駅を利用するビジネスパーソンや周辺を行き来する徒歩来客が主なターゲットとなります。10.9坪というコンパクトな面積から、少人数での利用を想定した落ち着いた飲食店や専門性の高い業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・新築スケルトンで内装を自由に設計できる点、および2026年5月築の新築物件であるため設備の老朽化リスクが低い点が挙げられます。注意点としては、賃料352,000円（税込）に加え、保証金が6ヶ月分・償却50%と初期費用がまとまった金額になること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、また契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であることを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンでの1棟貸しという希少な物件です。内装プランをゼロから描ける分、出店コンセプトをしっかり形にしたい方にとって検討の価値がある物件です。飲食業態をご検討の方はお気軽にご相談ください。