■立地の特徴
三重県鈴鹿市神戸４丁目に位置し、伊勢鉄道伊勢線「鈴鹿」駅から徒歩12分の立地です。敷地内に駐車場3台分（賃料込み）を確保しており、車での来店にも対応できる環境です。建物は平屋建て一棟利用で、独立した店舗運営が可能な形態です。


■商圏の特徴
伊勢鉄道「鈴鹿」駅の1日乗降客数は187人（2021年度）と小規模駅であり、鉄道利用による集客よりも車来店を主軸とした運営が現実的な立地です。敷地内に3台分の駐車場が賃料に含まれており、車客を受け入れやすい条件が整っています。面積は約21坪と小規模なため、こぢんまりとした業態に向いています。


■向いている業種
現状はクリニック跡地で、内装は事務所・診療所仕様に近い状態です。医療・治療系（整骨院、接骨院、鍼灸院、マッサージ等）や、カウンセリング・士業・教室系といった清潔感のある小規模サービス業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。なお、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。


■ターゲット客層
約21坪の平屋・一棟利用という規模感から、地域に根ざした固定客を対象とする業態が向いています。駐車場3台を備えていることから、徒歩圏内だけでなく車で訪れる顧客も対象に含められます。施術・相談・指導など、予約制で運営するスタイルの業態と相性が良い物件です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分であるものの保証金・共益費・管理費はなく、月額費用の見通しが立てやすい料金体系です。駐車場3台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理上プラスに働きます。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。また、飲食店利用は不可であること、引渡し時期は要相談であること、適格請求書（インボイス）発行事業者かどうかが不明であることも、事前に確認しておくべき事項です。


■プロスパープロジェクトからの一言
平屋一棟・駐車場付きで保証金なしという、初期負担を抑えて独立開業したい方にとって検討しやすい条件がそろっています。クリニック跡地ならではの清潔な内装状態を活かせる業態をお考えの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。