■立地の特徴
岐阜市長住町4丁目に位置する鉄骨造5階建てビルの2階フロアです。名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩3分という駅前立地にあり、敷地内駐車場はありません。2026年4月竣工予定の新築物件で、スケルトン状態での引き渡しとなります。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で中規模駅に該当し、駅前立地としての通行量が見込まれるエリアです。フロア面積は131.57㎡（39.8坪）あり、ある程度まとまった客席数や売場を確保できる規模感です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が主な想定となります。

■向いている業種
新築スケルトン状態のため、内装・設備を自社の業態仕様に合わせてゼロから設計できるのが最大の特長です。物件情報には全業種対応と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い用途で検討が可能です。ただし、ダクトやグリストラップ等の設備は現状未設置のため、重飲食業態を希望する場合は設備導入コストを事前に見込んでおく必要があります。

■ターゲット客層
名鉄岐阜駅から徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の鉄道利用者や、駅周辺を行き交くビジネス層・来街者が主なターゲットになると考えられます。39.8坪という面積は、カウンター席主体の飲食店から小規模ショップ、サービス系テナントまで対応できる広さです。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年4月竣工の新築物件のため建物の経年劣化が少なく、清潔感のある環境でスタートできます。また、普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、長期的な営業計画を立てやすい条件です。注意点として、保証金は賃料の3ヶ月分（スライド償却）で、賃貸期間2年未満の場合は100%償却、2年以上で50%償却となるため、短期利用を想定している場合はコスト面での精査が必要です。また、礼金1ヶ月分・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須という条件があり、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が別途発生する点もあらかじめご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンで自由度が高く、駅前という希少な立地条件が整った物件です。同ビル内では複数フロアを同時募集しており、フロア選択の余地がある今のうちにご検討いただくことをおすすめします。ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。